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由(💷)(yóu )于我国地域差(chà )异大、住宅结(jié(🚑) )构类型多(🐚)等因(🈯)(yīn )素，造成(chéng )住宅墙体厚度(dù )不同，导(🐙)致套内建筑面(🤩)积相同的(🤵)情况(🔬)下(xià )，而套内实际(jì )可使用面积不(bú(🤖) )同。

除了(le )要(👝)参考(🕖)这些湾(wā(👚)n )区的基础设施(shī )建设，更重要的是学习这(🎱)(zhè )些湾区(🏕)如何(🐋)克(kè )服行政分割的(de )限制，让企业(yè )和(✖)社会在(zà(🔎)i )湾区(📣)资源整合(🐾)(hé )中(🍢)发挥主导作用。

2001年6月1日(rì )开始施行的(🌇)《商品房销(🥏)售管(😧)(guǎn )理办法》(建设(shè )部令第88号(hào ))的第十(🌞)八条显(xiǎn )示，商(🏧)品房销售(🚌)可以(📻)按套(单元)计价，也(yě )可以按套内建(jià(😘)n )筑面积或(😶)者建(👳)(jiàn )筑面积(😌)计(jì )价。

那么，此(cǐ )间究竟需要多(duō )长时间(🔳)？香港的(🦔)调整(🗞)之路(lù )可以作为参考(kǎo )。

这一做法主(🔪)(zhǔ )要解决(😗)两(liǎ(🏷)ng )方面(miàn )问(🥓)题：(👬)一(yī )是解决套内建(jiàn )筑面积相同而(📬)住户使用(👄)面(mià(💈)n )积不同的问题(tí )。

而且这些构(gòu )件、(🚙)设施的相(xiàng )关(🍲)信息必(bì(⬜) )须以(🧜)透明的形(xíng )式呈现在买家面前，任何(🤶)形式的隐(🍑)瞒、(🐗)歪曲都可(🦀)能导(dǎo )致检控，‘违(wéi )法’本身(shēn )就构成(🐑)了另一(yī(💪) )笔成(🙆)本。

而最(zuì )新的解释则明确交易的主(✏)(zhǔ )体将会是自(✍)己(jǐ )真正(⛄)可以(🍰)实际(jì )测量的套(tào )内部(bù )分，也就(jiù(⏺) )是我们真(🈳)正的(🆓)(de )“实用面积(🎵)”。

权威专家(jiā )在新华社采访(fǎng )中解释：“住(📜)(zhù )宅建筑(👡)应以(💺)套(tào )内使用面(miàn )积进行交易”这一条(🕯)款的提出(🤮)，在规(✖)范起草过(💰)程中，对国际国内住(zhù )宅面积计算做(zuò )法(➖)进行调(dià(🆓)o )研，按(🥒)套内使(shǐ )用面积计算是国际通行做(〽)法，而我国住(zhù(🥊) )宅面积计(🛃)算方(🤽)(fāng )式主要采用建(jiàn )筑面积或(huò )套内(🌯)(nèi )建筑面(😳)积(jī(🕑) )。

最终，实用(💼)(yòng )面积的概念被定义为“由(yóu )墙壁围绕单(🍐)位(wèi )的楼(😛)面面(🔑)积，包括露台及工(gōng )作平台”，这一释义(🐐)得(dé )到了(🍩)特区(🌩)政府的采(❓)纳。