守卫者

贝壳研究院首(shǒu )席(xí )市场分析师许小(xiǎo )乐(lè )指(zhǐ )出，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》尚处于征(zhēng )求(qiú )意见阶段，到真(zhēn )正(zhèng )实施还需要一系列(🔡)政(🦑)策(😠)的(🛏)配(🚸)置(🤨)，包(🎪)括(💍)涉(📂)及到的统(tǒng )计(jì )制度、税收制度(dù )、物(wù )业收费(🤐)等(🥠)问(📳)题(🌉)。

2013年(🐌)，草(🕔)案(🙆)正(🏳)式(🐐)颁(🧚)布(💯)，并允许拥有(yǒu )10个(gè )月双轨制时期。

权(quán )威(wēi )专家在新华社采访中解释：“住宅建筑应以套内(nèi )使(shǐ )用面积进行交易(yì )”这一条款的提出，在规范起草过程中，对国际国内(nèi )住(zhù )宅面积计算做(zuò )法(fǎ )进(jìn )行调(🌬)研(💮)，按(🌖)套(👧)内(😹)使(💐)用(📵)面(🈹)积计算是国际通行做法，而(ér )我国住宅面积计(jì )算(suà(🍓)n )方(🐰)(fā(👑)ng )式(💚)主(🥀)要(👐)采(🎳)用(🔸)建(♊)筑(🎲)面积或套内建筑面积。

2013年，草案(àn )正(zhèng )式颁布，并允许(xǔ )拥(yōng )有(yǒu )10个月双轨制时期。

这一做法主要解决两方面问题(tí )：一是解决套内建(jiàn )筑(zhù )面积相同而住户使用面积不同的问题。

因此，真正(zhèng )涉(shè )及房屋销(🌊)售(🍐)时(🔤)(shí(🗾) )，仍(🛃)(ré(📌)ng )然(📌)不(🤹)可能按照这一规范执行。

按套(单元)计价或者(zhě )按(àn )套(😰)内(❓)建(🏋)筑(🧞)面(🚺)积(✔)计(🕑)(jì(🐴) )价(🌏)(jià(🛸) )的(de )，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的(de )共(gòng )有建筑面积。

从(cóng )调(diào )研(yán )到草案再到推出，政府与开发商之间的博弈和拉(lā )锯(jù )案例不胜枚举，所(suǒ )幸新的购房标准最终得到真正执行。

提到“实用面(❌)(mià(👣)n )积(💹)计(🛍)价(🍶)”，测(🔬)量(🌨)(lià(⏮)ng )师(shī )黎(lí )志邦作出了“基本达到预期效果”的评价：“当(🕴)(dā(🐞)ng )获(🍞)(huò(🗜) )得(🎌)豁(🎑)免(💮)的(💫)建(🐆)筑(🎶)构(gòu )件(jiàn )、公用设施被区分在实用面积范围之外，不再创造(zào )利(lì )润，地产商会出(chū )于(yú )节(jiē )约成本的考虑逐渐停止不合理规划。

按照《纲要(yào )》，粤港澳大湾区(qū )不(bú )仅要建成充满活力的世界级城市群、具(😗)有(🐲)全(🤨)球(💴)影(🚮)响(🧕)(xiǎ(👄)ng )力(🖐)的国际科技创(chuàng )新(xīn )中(zhōng )心、“一带一路”建设的重要(🙁)支(🖌)撑(🥃)、(🐞)内(👼)地(🔡)与(🧟)港(🕞)澳(😑)(à(😏)o )深(📆)(shēn )度合作示范区，还(hái )要(yào )打造宜居宜业宜游的优质生活圈。