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据(jù )《新周刊(🎴)》2019年1月(yuè )的报(🎧)道，香港用了(🚻)整整5年(nián )时(🛂)间促成(chéng )了从建(🗣)筑面积交易到实用(yòng )面(🍝)(miàn )积交易的(🍠)转变。

澎湃新(📁)闻(wén )查询发(🚉)现，我国住宅建筑(😔)(zhù )交易当前仍沿用《商品(⌚)房(fáng )销售管(🖼)理办法》。

2001年6月(🤙)1日(rì )开始施行的(🚾)《商(shāng )品房销(🎧)售(shòu )管(guǎn )理(🌳)办法》(建设部(📩)令第88号(hào ))的(🕧)(de )第十八条显(🤰)示，商品房销(xiāo )售(🚲)可以按套(单元)计价，也(yě(👴) )可以按套内(👬)建筑(zhù )面积(🕉)或者(zhě )建筑(🆔)面积计价。

2月24日，新(🍤)(xīn )华社发布《权威专家回(😿)应(yīng )“住宅建(💨)筑应以套内(👻)使用(yòng )面(miàn )积进行交易”》，中国(📜)建(jiàn )筑科学研究院有限(🌺)公司相(xiàng )关(🍶)负责人对受(📺)到(dào )广泛关注(zhù(🚝) )的《住宅项目(🤔)规(guī )范(征求(🍶)意(yì )见(jiàn )稿(🎯))》的条款进行(💒)解读。

由(yóu )于(🍧)注意到香港开发(🙅)商在建(jiàn )筑面积交房时(🈷)普遍存在“发(🧝)水”(编者注：(👔)原本用于(yú(💹) )指代海鲜贩子为(🍺)(wéi )鱿鱼注水(shuǐ )增重，以期(🔷)卖出好价钱(🎁)，在(zài )这里指(🖖)香港地产商在合(hé )法(fǎ )条件(📛)下扩充销售面积，创(chuàng )造(🌐)极致利润)现(⏹)象，2008年开始(shǐ(🌐) )，时任香港测量(lià(🏭)ng )师学会产(chǎn )业测量组主(🙋)席的(de )潘永祥(🚪)开(kāi )始(shǐ )为(🌚)推动“实用面(🏡)积”卖(mài )房(fáng )开始(🤳)奔走。

贝壳研究院首(shǒu )席(🔃)市场分析师(🐤)许小乐指出(👽)(chū )，目前《住宅(💤)项(xiàng )目规范(征(zhē(🌐)ng )求意见稿)》尚处(chù )于征求(🚷)意(yì )见阶段(⛴)，到真正实施(⛵)还需(xū )要(yào )一系列政策的配(💺)置，包(bāo )括(kuò )涉及到的统(😜)计制度、税(🎺)收(shōu )制度、(➡)物业收费等问题(🥧)。

仅仅作为一项行(háng )业建(🏖)筑规(guī )范，这(💏)一调整能(né(🌖)ng )否影响实(shí(♿) )际(jì )房产交易？(🥂)

按套(单元)计(jì )价(jià )或者(🌊)按套内建筑(🔇)面积计价(jià(♏) )的，商品房买(💡)卖合同中应(yīng )当(🐙)注明建筑面积和分摊的(🔭)(de )共有建筑面(🙊)积。

而最新的(😤)(de )解释则明确交易的主体将(jiā(😻)ng )会(huì )是自己真正可以实(📤)际测(cè )量(lià(⛱)ng )的套内部分(🌉)，也就是我们(men )真正(🖤)的“实用面积”。