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由于我国(guó )地域(🐛)差(chà )异大、住宅结构(gòu )类型(🎰)多等因(yīn )素，造(zào )成住宅墙体(🔸)厚度不(⛑)同，导致(zhì )套内建筑面(🌤)积相(xià(🌧)ng )同的情况下(xià )，而套(tà(🥋)o )内实际(😆)可使用面积不同。

2月(yuè(💩) )24日，新华(🙆)社(🛠)发布(bù )《权威专家(jiā(⛹) )回应“住(🐬)宅(🛺)建筑应以套内使用(🍈)面积(jī(🦆) )进(🔶)行交(jiāo )易”》，中国建筑科(kē )学(👲)研究(jiū )院有限公司相关负责(🍘)人对受(shòu )到广泛(fàn )关注的《住(🛺)宅项目规范(征求(qiú )意见稿)》的(🦊)条款(kuǎn )进行解读。

在楼书(shū )上(📧)，它们的(🖨)位置、范围会被(bèi )清(🛳)晰标注(➗)出来，只是考虑到(dào )香(🕥)港居(jū(🌽) )住空间普遍狭窄，橱柜(🏝)、床(chuá(🚕)ng )通(🕙)常会被置于墙(qiáng )壁(😼)内，看似(👾)(sì(🍣) )并无用(yòng )途的墙壁(🎂)，还是被(🧖)纳(💪)入实用(yòng )面积。

从调研到草(🐕)案再到推(tuī )出，政(zhèng )府与开发(👂)商之间的博弈和拉(lā )锯案例(📰)(lì )不胜枚举，所幸新的购房标(🚝)(biāo )准最终得到真正(zhèng )执行。

由(📏)于(yú )注意到(dào )香港开发商在(📸)建筑面(♏)积交房(fáng )时普遍存在(🦎)“发(fā )水(🤒)”(编者注(zhù )：原本(běn )用(🤸)于指代(💃)海(🎩)鲜贩子为鱿鱼注(zhù(🕷) )水增重(🌻)，以(🏽)期卖(mài )出好价钱，在(👹)这里(lǐ(🎏) )指(🙋)香港地产商在合法条件下(🛌)(xià )扩充销(xiāo )售面积，创造极致(🙈)利(lì )润)现象(xiàng )，2008年开始，时任(rè(🧚)n )香港测量师(shī )学会产(chǎn )业测(🚒)量组主席的潘永祥开始(shǐ )为(🚗)推动“实用面(miàn )积”卖房开(kāi )始(💹)奔走(zǒ(🗃)u )。

那么，此次意见稿的调(🕊)整(zhěng )对(🆙)普通消费者来(lái )说究(🏛)竟意味(💀)(wè(😚)i )着什么(me )？

权威专家(😲)在新华(🙏)社(💒)采访中(zhōng )解释：“住(🦑)宅建(jià(🌋)n )筑(🗺)应以套内(nèi )使用面(miàn )积进(🕘)行(🐧)交易”这一条款的提(tí )出，在(🐌)(zài )规范起草过程中，对(duì )国际(🛒)国(guó )内住宅面积计算(suàn )做法(🍐)进行调(diào )研，按(àn )套内使用面(🙅)积计算是国际通(tōng )行做法，而(🧡)我国(guó(🔽) )住宅面积计(jì )算方式(🚡)(shì )主要(📜)采用建筑面积或套内(🍒)建(jiàn )筑(🥇)面(🕞)积。

简单理(lǐ )解就是(🔦)：即(jí(🔏) )建(♒)筑面(miàn )积 套内建筑(📯)面积 套(💽)内(👸)使用面(miàn )积。

而真正推动(dò(🔲)ng )并(🕦)促成这一(yī )改革的(de )，正是负(🥌)责设计和测量规范(fàn )的建筑(🛐)(zhù )设计师们。