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贝(🛍)壳研究院(yuàn )首席市场分(🏳)析师许(xǔ(🐋) )小乐指出，目前(🗡)《住宅项目(🚨)规(guī )范(征求意(🛋)见稿)》尚(🍜)(shàng )处于征求意(yì(😼) )见阶段(🖍)，到真正实(shí )施还(💝)需要一(🤯)(yī )系列政策的配(😝)置，包括(💞)涉及到的统计(jì(❌) )制度、(🕵)税收(shōu )制度、物业收费(🛳)等(děng )问题。

那么(me )，此次意见(✏)稿的调(diào )整对普通消费(🏻)者来(lái )说究竟意味(wèi )着(⛅)什么？

那么，此(cǐ )间究竟(🛅)需要多长时间？香港的(🌗)(de )调整之路(🎳)可以作为(wéi )参(📷)考。

另外(wà(🥡)i )，当前商品房预(🧘)售(shòu )合(🌠)同中，仅明确了(le )房(⛺)屋建筑(♈)面(miàn )积、套内建(🚁)筑面积(🕳)(jī )以及公用分(fè(🚫)n )摊建筑(🎫)面积、地下(xià )附(🕡)属面积(💌)等，而不(bú )动产权证书(shū(🖖) )面积一栏也仅显示(shì )宗(🏆)地面积及(jí )建筑面积。

其(🧘)中规(guī )定，商品房建筑面(✌)(miàn )积由套内建(jiàn )筑面积(🎌)和分摊的共(gòng )有建筑面(🖖)积组成，套(🕝)内建筑面(miàn )积(🥚)部分为独(♿)立产权(quán )，分摊(🏥)的共(gò(🏵)ng )有建筑面积部分(💑)为(wéi )共(⚡)有产权，买受人(ré(💯)n )按照法(👻)律、法规的规定(🙀)对其享(🍪)(xiǎng )有权利，承(chéng )担(🌦)责任。

那(😉)么，此(cǐ )次意见稿的调整(🚔)对(duì )普通消费者(zhě )来说(🍩)究竟意味着什(shí )么？

由(🐃)于注意到香港开发商在(🍛)(zài )建筑面积交房时普(pǔ(😿) )遍存在“发(fā )水”(编者注：(🐍)原本(běn )用(👭)于指代海鲜贩(🍤)子为鱿鱼注水(shuǐ )增重，以(⚫)期卖出(🔑)好(hǎo )价钱，在这(zhè(♐) )里指香(👜)港地产商在(zài )合(🥡)法条件(🧞)下扩充销(xiāo )售面(🙈)积，创(chuà(✡)ng )造极致利润)现象，2008年开始(🔘)，时(shí )任香港测量师学会(🏤)(huì )产业测量组主席的(de )潘(📙)永祥开始(shǐ )为推动“实用(🧦)面积(jī )”卖房开始奔走。