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两(🧛)项改革都涉及(🍷)到农村(🐻)集体建设用地(🎇)的有效、合理利用问(🌖)题。

根(gēn )据(jù )新(xīn )出(chū(🌠) )台(tái )的(de )《南(nán )昌(📏)市住宅(🍤)专项维修资金(🎗)管理若干规定》，未配置(🈵)电梯的商品(pǐn )住宅，业(📘)主按照住宅建(💷)筑安装工程每平方米(🙀)造价的5%交存首期(💱)住宅(🚧)(zhái )专(zhuān )项(xiàng )维(🏽)(wéi )修(xiū(👙) )资(zī )金(jīn )；配(🔧)(pèi )置电梯的商品住宅(🗄)，业主按照住宅建筑安(🗻)装工程每平方(✌)米造(zà(⛎)o )价的7%交存首期(🕴)住宅专项维修资金。

直(🛂)至2016年9月开始，原国土资(🥤)源(yuán )部(bù )才(cá(📓)i )采(cǎi )取(📈)(qǔ )“试(shì )点(diǎn )联(🥝)(lián )动”方式扩大“三块地(🐙)”改革试点的覆盖范围(🈺)。

在受让方受到(🏊)严格管控的情况下，宅(😼)基地的退出大多(🕤)要依(🆓)靠政府或者集(🍮)体经(jī(🤝)ng )济(jì )组(zǔ )织(zhī(🏌) )出(chū )资(zī )回(huí )购(gòu )，但(♑)这种的成本分担方式(🔩)既不现实也难(🏟)以持续(💜)。

目前，集体建(jià(⛅)n )设用地入市之后的抵(🦖)押融资等金融配套改(🍝)革还有待深化(🚲)。

一些地(dì )方(fāng )对(duì )集(🈷)(jí )体(tǐ )建(jiàn )设(shè )用(yò(🦉)ng )地积极性不高的关键(🈸)原因是其抵押(🕵)贷款受限。

加之目前规(💊)划、税收、土地(🥨)收益(😰)调节金等制度(🖇)仍带有(🚊)城乡二元性质(🌵)，城乡土地(dì )制(zhì )度(dù(🤖) )环(huán )境(jìng )尚(shàng )不(bú )一(➗)(yī )致(zhì )，以致“同(📠)等入市(🌠)”、“同权同价”难(🆓)以在短期内一蹴而就(🈸)(jiù )。

由于全国只有33个试(🎑)点(县)，分配到每(💕)省只有一个试点、每(📍)个试点(diǎn )只(zhī )有(🕺)(yǒu )几(🤺)(jǐ )块(kuài )地(dì )，很(hěn )难支(🍣)撑形成一个真(🎌)实的市场，也就无法形(♟)成真实的市场价格。