2012在线播放

“同权同价”难以在短(🐽)(duǎn )期内一蹴(🌰)而就

他认(rè(📔)n )为(wéi )，“三块地(🍽)”改革的(de )大方向是，统筹考虑(lǜ )城镇化和乡(🏄)村(cūn )振兴战(⚾)(zhàn )略的基础(🉐)上进(jìn )行布(💇)局(jú )和安排，赋予(yǔ )农民(集体(🅰))完整而又充(🔽)(chōng )分的土地(🏉)产权，力促(cù(👀) )其(qí )通过自发交易形成(chéng )真(zhēn )实的市场(🐽)机制。

与(yǔ )此(🎾)同时，试点地(😜)区还(hái )做了(🏧)关于农村“两权(quán )”抵押贷款试点，构(gòu )建了(🚫)产权流转交(❇)易、产权价(🥣)值评估、风(🐯)(fēng )险(xiǎn )防控等融资各环节的(de )制度体系，有(🚁)效解决(jué )了(➡)农村金融服(😤)(fú )务“最(zuì )后(🚦)一公里”。

在改革(gé )进行一年多(🕗)的(de )时间内，土(🐆)改实行的(de )是(👅)分开改革，33个(🎵)试点(diǎn )县(xiàn )中，有15个试点宅基(jī )地(dì )改革(🐭)，15个试点农村(🉑)(cūn )集体经营(🐶)性建设用地(🚱)(dì )改革，另有3个试点征(zhēng )地制度改革。

从“三(🐖)(sān )块地”及关(⚽)联改革的(de )配(😘)套方面来说(🥋)，有很(hěn )多有待完善的地方，改革的复杂性(🥂)由此可(kě )见(🔹)一般。

在农(nó(🐋)ng )村集体(tǐ )经(🐕)营性建设用(yòng )地入市(shì )改革试点中，试点(🏈)地区按照“同(🗑)权(quán )同价、(🏏)流转顺畅、收(shōu )益(yì )共享”的目标要求(qiú(🎦) )，围绕“入市主(🤝)体、入市范(🏼)围和途径、(🦀)服(fú )务监管和增值收益分(fèn )配”四个核心(🚸)问题，积极稳(💵)妥推进改革(😡)，交易比较活(🎵)跃，初步(bù )形成了比较完整的工(gōng )作制度(🧒)和政策体系(🐾)，社会接受程(🤠)度(dù )较高。

至(🎎)于宅基地制(zhì )度改革(gé )，在三项试点(diǎn )中(♿)涉及权利主(🎣)体最多(duō )、(💉)历史遗留问题最为(wéi )突(tū )出、利益关系(❇)最为(wéi )复(fù(🍈) )杂。

同时，入市(🗨)价(jià )格是根(🐀)据土地整理、拆迁安置成本以及地(dì )理(㊗)位置和用途(🌬)等因素(sù )人(🔯)为设定的参(😿)考价格(gé )，并非市场供需关系(xì )所形成的(😿)竞争性价格(🌩)(gé )。

同时，在封(🛄)闭市场(chǎng )条(📍)件下，交易(yì )双方主(zhǔ )要靠协商确定(dìng )价(🏰)格，这不但降(💗)低了(le )资源的(💂)配置效率，还(hái )有可能因为价格不一(yī )造(🤞)(zào )成矛盾和(🏹)冲突。

使(shǐ )用(🕰)(yòng )方案需经(👣)业主讨论(lùn )通(tōng )过，并在小区明显(xiǎn )位置(⛔)进行公示，向(🆓)业(yè )主委员(🦔)会提出列支(🎖)住(zhù )宅专项维修资金。