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刘俊杰还提到，集体土(tǔ )地(dì(🛄) )入(rù )市改革(🏎)与建(😬)设租赁住房(❔)改革的关系(📢)需要关注。

他说，“从面上看(kàn )，短(duǎn )期(qī(🕺) )内(nè(👸)i )两(liǎng )项(xiàng )改(🔁)革不会发生(🐻)太多交集，因(🥣)为集体建设用地建设租赁住房先(xiā(📝)n )期(qī(🍴) )只(zhī )在北京(🛥)、上海等13个(🍼)大城市试点，与集体经营性建设用地入市改革(gé(🆒) )试(shì(🚐) )点(diǎn )地(dì )区(🕒)(qū )大(dà )多不(⬇)重叠。

具体补偿价格由市场主体自主(🎭)谈判协商确(🚴)定，政(📙)府(fǔ )主(zhǔ )要(🗺)通过规划和(👑)用途管制等间接手段以及加强行政(🏛)执法(🐲)和司法等方(🃏)(fāng )式(shì )进(jì(🐰)n )行(háng )协(xié )调(👪)(diào )和(hé )干预。

使用方案需经业主讨论(🦈)通过(👝)，并在小区明(⛲)显位置进行(🆕)(háng )公(gōng )示(shì )，向业主委员会提出列支(✝)住宅专项维(💼)修资(⬜)金。

第三，优化(🈵)国家、集(jí(🚚) )体(tǐ )、个(gè )人(rén )间土地增值收益的(🌯)分配关系。

在(🏟)改革(👼)进行一年多(🔂)的时间内，土(🚔)(tǔ )改(gǎi )实(shí )行的是分开改革，33个试点(🌖)县中(🗂)，有15个试点宅(🍿)基地改革，15个(📆)试点(diǎn )农(nó(🎸)ng )村(cūn )集(jí )体(tǐ )经(jīng )营(yíng )性建设用地(🏊)改革(💫)，另有3个试点(⚪)征地制度改(🗄)革。

再比如，抵押(yā )融(róng )资(zī )等配套改(😮)革相对滞后(🔵)。

由于(⏮)全国只有33个(🌄)试点(县)，分配(⬇)到每省只有(yǒu )一(yī )个(gè )试(shì )点(diǎn )、(🆔)每个试点只有几(👊)块地，很难支(🧜)撑形成一个(🗣)真实的市场，也就无(wú )法(fǎ )形(xíng )成真(🚼)实的(💟)市场价格。

根(🏵)据试点情况(📐)来看，改革后(🏝)国家明显让利，集(jí )体(tǐ )收(shōu )益(yì )增(🔑)(zēng )加(🔢)得比较多，个(🏌)人收益增加(😂)不明显。