被掩盖的时间

由(yóu )于注意(yì )到香港开发(fā )商在建筑面积交(jiāo )房时普遍存在“发(fā )水”(编者注：原(yuán )本用于指代(dài )海鲜贩子(🚢)为鱿鱼(yú )注水增(🥞)重，以期卖(mài )出好(🌕)价钱，在这(zhè )里指(🛵)香港地产商(🐋)在合(🈴)法条件(jiàn )下(🎸)扩充(🐷)(chōng )销售面积(🌅)，创造(🐋)极致利润)现(📇)(xiàn )象(🥙)，2008年开始，时任(🏾)香港(👄)测量(liàng )师学(🖥)会(huì(🏆) )产业测量组(🦎)(zǔ )主(🌖)席的潘永祥(➗)开(kā(👲)i )始为推动“实用面(miàn )积”卖房开始奔(bēn )走。

2001年6月1日(rì )开始施行的《商(shāng )品房销售管理办法(fǎ )》(建设部令第88号(hào ))的第十八条(tiáo )显示，商品(🍡)房销(xiāo )售可以(yǐ(😕) )按套(单元)计(jì )价(🚻)，也可以按套(🤤)(tào )内(🕶)建筑面积或(🥝)者建(🎐)筑面积计(jì(⛩) )价。

房(🍼)(fáng )屋套内建(📨)筑(zhù(🦖) )面积由房屋(🐎)套内(🎙)(nèi )使用面积(🍱)，套内(🍥)墙体面积，套(🛴)内阳(🌷)(yáng )台建筑面(🙌)积(jī(🔙) )三部分组成。

这(zhè )个意见稿在释放一(yī )个鲜明信号，核(hé )心是八个字(zì )——“民有所呼(hū )，政有所应”。

最(zuì )终，实用面积的(de )概念被定义(📼)(yì )为“由墙壁围绕(🈂)(rào )单位的(de )楼面面(🕡)积，包括露台及工(♓)作(zuò )平台”，这(🅾)一释(📑)义得到了特(🌰)(tè )区(🎚)政府(fǔ )的采(♟)纳。

权(🏠)(quán )威专家在(🖊)新华(🏕)社(shè )采访中(😅)解释(🍉)：“住宅建筑(🐳)应(yī(🦅)ng )以套内(nèi )使(🔖)用面(🖲)积进(jìn )行交易”这一条(tiáo )款的提出，在规范(fàn )起草过程中，对(duì )国际国内住(zhù )宅面积计算做法(fǎ )进行调研，按套内(nèi )使用面积计算(🔯)是(shì )国际通行做(🚥)(zuò )法，而我国住宅(🍉)(zhái )面积计(jì )算方(🌤)式主要(yào )采(😏)用建(🕶)筑面积或(huò(🥕) )套内(🕤)建筑面积。

由(🥊)于注(🙈)意到(dào )香港(🏺)开(kā(🌊)i )发商在建筑(🤨)(zhù )面(🌘)积交房时普(⛄)遍(bià(🖌)n )存在“发水”(编(📉)者注(♍)：原本(běn )用于指(zhǐ )代海鲜贩子(zǐ )为鱿鱼注水增重(chóng )，以期卖出好价钱(qián )，在这里指香港(gǎng )地产商在合(hé )法条件下扩充销(xiāo )售面(📅)积，创造极致(zhì )利(🍾)润)现象，2008年开(kāi )始(🅱)，时任香港测量师(🧕)学会产(chǎn )业(🖌)测量(🏑)(liàng )组主席的(🦌)潘(pā(🚌)n )永祥开始为(🥘)推动(🏠)(dòng )“实用面积(🥟)”卖房(🏇)开始奔走(zǒ(🐽)u )。

2011年11月(⏭)(yuè )底，《一手(shǒ(🍊)u )住宅(⛪)物业销售条(🔄)(tiáo )例(💼)草案》展开公众咨(🎛)询。