勿扰警告

物权法将土地承包(🔳)经(💭)营权确定为物(wù )权，从(cóng )法律(lǜ )上(shàng )明确(🏈)(què(🌎) )了土地(dì )承包者(zhě )享有土(tǔ )地的占(zhà(🛠)n )有(🏴)权(👢)、使用权、收益权和对承包权的处分(🍚)权(🍃)，肯定了农民作为土地直接利益主体的法(🛑)律(🙈)地位(wèi )，有利(lì )于长(zhǎng )期(qī )稳定(dìng )农村(🔤)土(👘)(tǔ )地承包(bāo )关系。

在孟强(qiáng )看来，物权法的(🚎)修(📆)订应遵循以下原则：第一，在法理上，明(🌷)确(🚛)农地经营权的物权性质；在制度上，明确(🎊)规(🌰)(guī )定农(nóng )地经营(yíng )权，农(nóng )地“两(liǎng )权”变(bià(🎒)n )“三(🥨)权(quán )”，为农地经营权的流转铺就坚实的(🍮)法(🕰)律基础。

今年的中央一号文件这样表述，意(🕠)味(🥜)着此前(qián )农村土(tǔ )地制(zhì )度(dù )改革(gé(📻) )探(🚽)索出(chū )来的“三权分(fèn )置”，即农村(cūn )集体土(💠)地(🚕)所有权、承包权和经营权“三权分置”将(🧞)实(🛥)现从政策到法律的转变。

实践中，就在(zài )物(➕)权(🍰)法(fǎ )开始(shǐ )实施的(de )第二年(nián )，各地(dì )已经(👤)开(🛑)(kāi )始了一(yī )系列变革试验。

“但物权法规(🕒)定(💚)的承包经营权流转之具体规定的缺失，使(💘)得(🚿)农地流转处于探(tàn )路摸索(suǒ )阶段(duàn )。

今(📪)年(🔌)(nián )中央一(yī )号文件(jiàn )公布于(yú )2月19日，共1.1万(🌍)余(🔖)(yú )字。

此外，张帅梁还补充说，农民住房用(🎴)地(🧥)制度即宅基地制度也应当加快改革，要在(🥎)(zà(👝)i )物权法(fǎ )的基础(chǔ )上制(zhì )定单独(dú )的、(🚣)更(🥘)(gèng )为细致(zhì )的农村(cūn )宅基地(dì )使用条(🗻)例(🤣)，对农村宅基地实行集约化利用，防止宅基(🚤)地(🐷)的闲置废弃，要建立城乡统一的建设(shè(🏟) )用(💚)地市(shì )场，加(jiā )快推(tuī )进宅基(jī )地使用(yò(💃)ng )权(🎉)确权(quán )登记颁(bān )证工作(zuò )。

刘智慧认为(😜)，至(🏬)少有两项工作必须做好，其一，要厘清“民法(🛴)典(🦊)·物权编”与目前(qián )涉及农(nóng )村改革(gé )的(🦊)诸(🦍)(zhū )多法律(lǜ )、行政(zhèng )法规，诸如与(yǔ )担(🐠)保(⚾)法(fǎ )、农村土地承包法、不动产登记暂(🌶)行(🌂)条例等之间的关系。