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2007年3月16日，第(🔥)十届全国人民(mín )代表大会第(📊)(dì(🐦) )五次会议通过《中华人民共(💠)和(🕠)国(guó )物权法》，自2007年(nián )10月1日起施(❣)行(háng )。

在刘智慧看来(lái )，物权法(🤼)已(🥌)经实(shí )施12年，有一些规(guī )则(🍌)已(🍮)经难以(yǐ )适应社会的发展(🐫)(zhǎ(❌)n )，也有一些实践(jiàn )的问题需要(💟)物(🌯)权(quán )法回应。

保(bǎo )持土地承(🍌)包(🍔)关系(xì )稳定并长久不变(bià(🔞)n )，第(🧖)二轮土地承包到期后再(zài )延(〽)长(☔)30年。

孟强认(rèn )为，“三权分置(zhì(🥓) )”改(🌓)革凸显(xiǎn )了经营权流转的(🐼)(de )格(🐣)局，但作为调(diào )整民事基本权(🎼)利(lì )的物权法在(zài )颁布实施(🕜)时(📐)，只(zhī )确认了土地的所(suǒ )有(📵)权(📊)和承包权，没有对可以(yǐ )规(🎒)模(🚍)流转的经营(yíng )权作出规定。

未(🧠)(wè(🎷)i )经依法批准，不(bú )得将承包(🤘)地(🔇)(dì )用于非农建设。

而物权法(📅)中(🎷)的诸(zhū )多制度关涉农村(cūn )土(🌴)地(🔟)，自然(rán )需要因应改革的(de )方(♟)向(🗽)，完善或者(zhě )确立有助于(yú(🕎) )实(🤙)现改革目的的(de )制度。