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一些地方对集(⤵)(jí )体(🤗)建设用地积极(🔉)性(xìng )不高的关键原(📅)因(yīn )是其(qí )抵押贷(🎤)款受限(xiàn )。

在农村集(⚾)体经营性(xìng )建设用(🔁)地入市(shì )改(gǎi )革试(🦆)点中，试点地(dì )区按(🚬)照“同权同(tóng )价、流(🔇)转顺畅、收(shōu )益共(🐻)享”的目标(biāo )要求，围(🦑)绕“入市(shì )主(🈶)体、入市范围和途(📤)(tú )径、服务监管(guǎ(👏)n )和增值收益分(📇)配”四(👑)(sì )个核心问题(🧜)，积(jī(🌡) )极稳妥推进改(🍄)革，交(🛤)易比较活跃，初(🔳)步形成了比较完(wá(🌖)n )整的工作制度和(hé(🌇) )政策(cè )体系，社会接(📀)(jiē )受程度较高。

住宅(👓)专(zhuān )项维修资金管(🐀)(guǎn )理(lǐ )方面，南昌市(💁)规定(dìng )，业主大会成(🅾)立(lì )前，住宅专项维(🙌)修(xiū )资金由物业所(🍖)在(zài )地市、(✔)县房产主管(guǎn )部门(💀)代管。

总体看，集体经(👻)营性建(jiàn )设用(😇)地入(🤯)市改革成效(xià(🐡)o )最为(❗)明显，经(jīng )济(jì(🎿) )发达(⭕)地区要好于欠(😘)(qiàn )发达地区；宅基(🙍)(jī )地制度改革进展(🦈)较(jiào )为缓慢，山区、(📣)生态(tài )脆弱区，结合(🥀)(hé )移民搬迁和精准(🚓)扶贫(pín )工作取得一(➖)些(xiē )突(tū )破，但面上(📁)改革成(chéng )效不大；(🤵)征地制(zhì )度改革建(📁)立了比较(jià(🏼)o )完整的制度体系(xì(👯) )，但改革总体效果(guǒ(🔷) )不明显。

一些地(👓)方对(🗓)(duì )集体建设用(🕟)地(dì(⏪) )积极性不高的(👡)关键(🐑)原(yuán )因是其抵(🕊)押贷(dài )款(kuǎn )受限。

同(🤞)时，考虑(lǜ )到当前村(🥈)民自治(zhì )和民主管(🍺)理能力良(liáng )莠不齐(🔪)的现状，一方面，政府(🚢)可根(gēn )据需要对集(🚮)体收益的(de )分配管理(🐭)作出(chū )适(shì )当的指(🎼)导和规范，重点是防(🦒)范个别(bié )基(🚿)层干部或者其他(tā(🤡) )强势群体对收益(yì(🐳) )的不当控制和(🕠)以权(🔢)(quán )谋私，以及可(😏)能(né(📚)ng )出现(xiàn )的短视(⚓)行为(⏪)，保障农民利益(💸)不受侵(qīn )害。

他认为(🕵)，不(bú )少试点地区对(🤧)中央(yāng )改革精神理(🍹)解不(bú )到位，有些在(🎉)推动(dòng )改革的过程(🏖)中满(mǎn )足于完成“规(🖊)定动(dòng )作”，未能领会(🏬)中央(yāng )改革部署的(🤕)深(shēn )意。

总体看，集体(⛎)经(jīng )营性建(😲)设用地入(rù )市改革(🌙)成效最为明(míng )显，经(👇)济发达地(dì )区(✡)要好(🥂)于欠发达地(dì(🔈) )区；(🎴)宅基地制度(dù(🌾) )改革(gé )进展较为缓(📲)慢(màn )，山区、生态脆(🏥)弱区(qū )，结合移民搬(💜)(bān )迁(qiān )和精准扶贫(🤢)工作取(qǔ )得一些突(👠)破，但(dàn )面上改革成(🔨)效不大(dà )；征地制(👣)度改革(gé )建立了比(🥉)较完整的(de )制度体系(😄)，但改革总(zǒng )体效果不明显(xiǎn )。

现(🏔)在入市收益比较(jià(📤)o )可观，试点镇对(duì )搞(🛺)租赁房不太积(🖥)极(jí(🕟) )。