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目(🕖)前，农村土(🤽)地市场(chǎ(💢)ng )基本处于(🥗)政府包办(🤬)境(jìng )地(dì(🏼) )，市场化程(⚡)度很低。

就在“三块地”改革(gé )如(rú )火如荼进行时，国家(jiā )又启动了利用集体建(jiàn )设用地建设租赁住房试(shì )点。

除了前述“不少(shǎo )试点地区未能领会(🧀)中(zhōng )央(yā(📅)ng )改革部署(👡)深意”以外(🤟)(wài )，“尚(⤴)有距(🙅)离”的(🔟)还(há(⭕)i )有(yǒ(🔃)u )土地(🗣)要素市场(🤦)开放程(ché(🔄)ng )度不够。

在(🍸)农村集体(🍘)(tǐ )经(jīng )营(🔴)性建设用(🚊)地入市改(🤑)(gǎi )革试点(🌞)中，试点地(🛢)区(qū )按(àn )照“同权同价、流转(zhuǎn )顺畅、收益共享”的(de )目(mù )标要求，围绕“入市(shì )主体、入市范围和途(tú )径、服务监管和增值收(shōu )益分配”四个核心问(wèn )题，积(🎬)极稳妥推(🚐)进改(gǎi )革(🎲)(gé )，交易比(⏮)较活(😦)跃，初(🛋)(chū )步(⏹)形成(🚟)了比较完(🤯)整的(de )工(gō(👓)ng )作制度和(🐃)政策体系(🧡)，社会接受(🙂)程度较高(🏴)。

至(zhì )于宅(🛑)基地制度(🔗)改革，在三(🥨)项试点中(💳)涉及权(quán )利(lì )主体最多、历史遗留(liú )问题最为突出、利益(yì )关系最为复杂。

具体补(bǔ )偿价格由市场主体自(zì )主谈判协商确定，政府(fǔ )主要通过规划和(🌎)用途(tú )管(🚳)制等间接(🐡)手段以及(💚)(jí )加(🚼)(jiā )强(🏁)行政(👷)执法(🏜)和司法等(🛳)(děng )方式进(👡)行协调和(🎟)干预(yù )。