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据《新周刊》2019年(🕣)1月的报(bào )道，香港(gǎng )用了(🅾)(le )整整5年时间促成了从建(🥝)筑面积交易到实用面(mià(➿)n )积交(jiāo )易的(de )转变。

提到“实(😹)用面积计价”，测量师黎志(🥣)(zhì )邦作(🍞)(zuò )出了(le )“基(jī )本达(🕢)到预期(🈴)效果”的评价：“当(😝)获得豁(🔰)免的(de )建筑(zhù )构件(🚨)(jiàn )、公(🏞)(gōng )用设施被区分(📼)在实用(🚿)面积范围之外，不(🧒)再创(chuà(📯)ng )造利(lì )润，地产(chǎ(🎫)n )商会出(🉑)于节约成本的考虑逐渐(🦅)停(tíng )止不合理规(guī )划。

提(♓)到(dào )“实(shí )用面积计价”，测(👖)量师黎志邦作出了“基本(🐖)(běn )达到(dào )预期(qī )效果”的(💾)评价：“当获得豁免的建(⛹)筑构件(📵)、公用(yòng )设施(shī(💾) )被区(qū(🏛) )分在实用面积范(🍘)围之外(🔉)，不再创造利润，地(🔀)(dì )产商(📈)(shāng )会出(chū )于节(jiē(⚽) )约成本(🐸)的考虑逐渐停止(➡)不合理(🍋)规划。

也就是(shì )说，根据(jù(🌊) )《商(shāng )品房销售管理办法(🖌)》，即使以套内建筑面积(jī(🐺) )计价(jià )，购(gòu )房者仍然需(💅)要承担墙体，阳台等面积(😶)。

商品房销(xiāo )售以(yǐ )套内(🏌)(nèi )面积作(🍜)为计价依据。

这(👗)一做法(⛪)主要解决两方(fā(🌎)ng )面问(wè(📂)n )题：一是(shì )解决(🎲)套内建(😰)筑面积相同而住(🥁)户使用(🏬)面积不同(tóng )的问(🎵)(wèn )题。

除(🎍)了(le )要参考这些湾(🌃)区的基(💸)础设施建设，更重要的(de )是(🧖)学(xué )习这(zhè )些湾(wān )区如(😴)何克服行政分割的限制(🌳)，让企业和社会(huì )在湾(wā(㊙)n )区资(zī )源整合中发挥主(🕘)导作用。

同样来看香港的(🤾)改革：数据(jù )显示(shì )，2017年(🍈)，香港一(💽)手住宅物业销售(👽)监管局(🕋)共接到(dào )31宗投(tó(🕗)u )诉，达2013年(💟)(nián )“一手新例”实施(✌)以来的(🖲)新低。

这是对目前(🚁)(qián )公众(⛩)(zhòng )理解(jiě )的套(tà(🚈)o )内面积(📺)的全新解释。