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在刘智慧看来，物(wù )权法已经实(shí )施(🔛)12年(😚)，有(🧛)一些规则已(yǐ )经难以适应(yīng )社会的发(☝)展(😹)(zhǎn )，也有一些实践的问(wèn )题需要物权(quá(⬆)n )法(🚩)回(❗)应。

按(àn )照民法典编纂分“两(liǎng )步走”的工(💶)(gō(👨)ng )作(📟)安排，2018年(nián )12月，民法典分编中的(de )“合同编(👀)”草(🍷)案(🕜)再次提请全国人(rén )大常委会会(huì )议审(🍏)议(🕤)，但(🍹)(dàn )“物权编”尚未再次(cì )提请全国人(rén )大(🐙)常(🥟)委会会(huì )议审议。

但随着新时(shí )代乡村(⏲)振(⛅)兴(🐤)(xìng )战略的实施，在农业(yè )“产业兴旺(wàng )”的(🐏)基(🍔)本要(yào )求下，“三权分置”将是农地制(zhì )度(🈳)改(🎙)革(👋)的发(fā )展趋势。

第二，明确(què )经营权的权(🕧)(quá(💿)n )能(🥗)及边界。

经营权与承包权分置(zhì )时，经(📒)营(🍨)权(🕤)(quán )本身包含着自主生产(chǎn )经营权、抵(🦓)(dǐ(🍮) )押(😻)入股等处(chù )分权、收益权；承包(bāo )权(💒)主(🔍)体对经(jīng )营权主体享(xiǎng )有对价请求权(👎)、(🐯)监(🔂)督(dū )使用权，到(dào )期回收权等。

“其二，要整(🕚)合(🔮)物(wù )权法与经由(yóu )司法解释、司法案(🧓)例(🧥)(lì(😁) )等形成的规(guī )则。

“也就(jiù )是说，借助于民(🍨)法(🐡)典(💌)(diǎn )编纂的机会(huì )，在2020年民法(fǎ )典颁布之(⏪)时(🍁)，完成‘民法典·物(wù )权编’对现行物(📕)权(🏃)法(📏)(fǎ )上的修改，并修改完善(shàn )配套的单行(🦆)法(🤔)律和行(háng )政法规，在(zài )立法层面对(duì )农(🎩)村(🚺)土(✏)地建立起完善(shàn )的规范体系(xì )，使农民(🤜)权(💠)益得到切实保障。

另(lìng )据《人民日(rì )报》报(♐)道(🤫)，2010年(🏔)，安徽(huī )省阜阳市农(nóng )民王勇返乡(xiāng )创(🕔)业(🧣)，从(🏆)村民手中流(liú )转了200亩地用(yòng )于种植果(📦)树(⛴)(shù )。