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2001年(✉)6月1日开始施行(📚)的《商品房销售(💇)管理办法》(建设(🧠)部(bù )令第88号)的(🧝)(de )第十八条(tiáo )显(🍪)示，商(shāng )品房销(🎡)售(shòu )可以按套(😴)(tào )(单元)计价(jià(🔕) )，也可以(yǐ )按套(🍔)内建(jiàn )筑面积(🍘)或(huò )者建筑面(⏮)(miàn )积计价。

于是(💉)，窗(chuāng )台、冷气(🏥)(qì )机位之类(lè(🐌)i )的“发水(shuǐ )高发区域(yù )”，即此(cǐ )前公认的公共面积，尤(⏸)其是彼时大肆(😜)扩张的花园、(👠)会所、球场、(🈺)车位等，被排除(💀)在新定义之外(🐣)。

也就是说，根据(⬇)《商品房销售(shò(🧤)u )管理办法(fǎ )》，即(⤴)使(shǐ )以套内建(🚸)(jiàn )筑面积计(jì(🔁) )价，购房(fáng )者仍(😓)然需(xū )要承担(🎵)墙(qiáng )体，阳台(tá(🐐)i )等面积。

条例草(📦)案(àn )明确规定(🕖)(dìng )，使用“实用面(🈯)积(jī )”作为新(xī(🔈)n )房销售的(de )唯一(⏯)计价(jià )方式，并(bìng )正式将“实用面积”表(🔍)述纳入法规。

2013年(🌬)，草案正式颁布(👠)，并允许拥有10个(🎠)月双轨制时期(🍀)。

一些按照建筑(🔇)面积计算的费(🧣)用(yòng )也需要调(🥒)(diào )整。

也就(jiù )是(🦏)说，根(gēn )据《商品(🗡)(pǐn )房销售管(guǎ(🕉)n )理办法》，即使以(🌇)(yǐ )套内建筑(zhù(🐩) )面积计价(jià )，购(🙂)房者(zhě )仍然需(🤣)要(yào )承担墙体(🚤)(tǐ )，阳台等(děng )面(🤰)积。

按(àn )套(单元(🎙))计(jì )价或者按(👒)(àn )套内建筑(zhù )面积计价(jià )的，商品房(✋)买卖合同中应(🤐)当注明建筑面(🦔)积和分摊的共(⌚)有建筑面积。