粟裕大将

房屋(wū )套内建筑面积(jī )由房(💞)屋套内使(shǐ(🐗) )用(💚)面积，套内(nèi )墙体面积，套(tào )内阳(👅)台建筑面积(🥔)三(📇)部分组(zǔ )成。

按照(zhà(🤧)o )《国务院关于(🕧)(yú )印发深化(🚾)标准(zhǔn )化工作改革方(📈)(fāng )案的通知(🐯)》中(zhōng )“提高标准国际化水平”要求，为(🌨)(wéi )了提高我(🚳)国(🚔)工(gōng )程建设标准与(🔗)(yǔ )国际通行(📈)做法(fǎ )的一(🐼)致性程度(dù )，此次规范(📛)征(zhēng )求意见(🍉)稿中拟将住宅(zhái )交易(yì )的面积统(🤞)(tǒng )一按套内(🕷)使(🎻)用(yòng )面积计算。

最(zuì )终，实用面积(⛹)(jī )的概念被(🤠)定(🤙)义(yì )为“由墙壁围绕(🔆)单位的楼(ló(🌏)u )面面积，包括(🚦)露台及工(gōng )作平台”，这(👁)(zhè )一释义得(🌑)到了(le )特区政府的采(cǎi )纳。

由于注意(🌭)到香港开发(😅)商(📜)在建筑(zhù )面积交房(🤙)时普(pǔ )遍存(😎)在“发水(shuǐ )”(编(🎹)者注：原(yuán )本用于指(🆒)代海(hǎi )鲜贩(🦊)子为鱿鱼(yú )注水增重，以期卖出(chū(💢) )好价(jià )钱，在(🚫)这(💝)(zhè )里指香港地产(chǎn )商在合法条(🎎)件(jiàn )下扩充(👽)销(😫)售面(miàn )积，创造极致(💼)(zhì )利润)现象(⚾)，2008年开始，时任(👥)(rèn )香港测量(liàng )师学会(🌄)产业测(cè )量(🥕)组主席的潘(pān )永祥开始为推(tuī )动(🕥)“实用面积(jī(🎃) )”卖(😯)房开始奔走。

一场改(⛓)革拉开序(xù(⚡) )幕，当年潘永(🌺)(yǒng )祥出任实用面(miàn )积(🏽)工作小组主(⭕)(zhǔ )席。

澎湃新闻(wén )查询发现，我(wǒ )国(📲)住宅建筑交(🕚)易(🙃)当前(qián )仍沿(yán )用《商品(pǐn )房销售(🈵)管理办(bàn )法(🌲)》。

商(🚯)品房(fáng )买卖合同及(🍈)商(shāng )品房权(🤙)证应载(zǎi )明(🔰)共用部位及设施。

对于(📎)(yú )住房和城(🐢)(chéng )乡建设部公示(shì )的意见稿中第(🛳)(dì )2.4.6条规定“住(🚪)宅(🏊)(zhái )建筑应以套内(nèi )使用面积进(🈺)行交易”，权威(🎎)专家在(zài )说明中明确(🐂)了(le )“套内使用(💢)面(miàn )积”的核心定(dìng )义：“所见即(jí(🍻) )所得”。

但因为(🐉)存在一个强大的中(zhōng )央政府，行政(🔳)(zhèng )分割所造(💤)成(🧕)的(de )困难也不是无(wú(⏳) )法克服的。

这(🕙)(zhè )是对目前(🥌)公众(zhòng )理解的套内面(☔)积的全新解(⛽)(jiě )释。