尖声尖笑

2018年底，根据(🐦)(jù )官(✉)方口径“土(tǔ(㊗) )地管理法修正(zhè(⏪)ng )案公布实施还(há(🍯)i )需要一段时间(jiān )，试点政策(🐭)也存(cún )在需要通(🖊)过进(jìn )一步深化(👬)试点(diǎn )解决的问(👽)题，还要与法(㊙)律修(👒)(xiū )改稳妥衔接，因(📔)此有必要延长法(⚪)律调整实施(shī )期(📡)限”，全国(guó )人大常(🕸)委会审(shěn )议关于(💈)再次延(yán )长授权(🕧)国务院(yuàn )在北京(🥥)市大兴(xìng )区等33个(🤷)试点(🤹)县(市、区)行(🗃)政区域(yù )暂时调(🦅)整实施(shī )有关法(🎐)律规定(dìng )期限的(📹)决定草(cǎo )案，拟将农村(cūn )土(⛏)地制度三项(xiàng )改(🙍)革试点法律调(dià(🏵)o )整实施的期限(xià(〽)n )再延长一年(🐎)至(zhì(⛄) )2019年12月31日。

入市(shì )改(🥘)革是“三块(kuài )地”改(🐹)革中市(shì )场化程(♑)度最高的一项，宅(🔄)基地(dì )和征地制(✌)度改(gǎi )革相较而(🌞)言就(jiù )更难发挥(🖋)市场(chǎng )机制。

入市(🆔)改(gǎ(⏮)i )革是“三块地(🆑)(dì )”改革中市场化(🤒)程度最高的一(yī(🏂) )项，宅基地和(hé )征(📧)地制度改革(gé )相较而言就(🎸)更(gèng )难发挥市场(🐊)机(jī )制。

此外，一些(🌤)试点项目缺(🕎)少(shǎ(🧓)o )配套制度支撑(chē(🧖)ng )。

他认为，“三块地”改(📙)革(gé )的大方向是(❗)，统筹考虑城镇(zhè(📢)n )化和乡村振兴战(❓)略的基础上进(jì(🗼)n )行布局和安排(pá(🥩)i )，赋予农民(集(jí )体(📩))完整而又充(chōng )分(🎁)的土(🎇)地产权(quán )，力(📵)促其通过(guò )自发(🛠)交易形成真实的(🐫)市场机制(zhì )。

由于全国只(zhī )有33个试点(县)，分配(🎌)到每省只(zhī )有一(✳)个试点、每个试(🐨)点只有几块(🔙)地，很(✈)难支(zhī )撑形成一(🖨)个真(zhēn )实的市场(🤷)，也(yě )就无法形成(💑)真(zhēn )实的市场价(🧠)格(gé )。

各试点地区(🎷)(qū )通过精心组织(✍)、大胆尝试，在(zà(☔)i )宅基地依法取(qǔ(🥕) )得、有偿使用(yò(🐵)ng )、自(🥠)愿有偿退(tuì(⏭) )出、用益物权(quá(〰)n )实现、民主管(guǎ(🍧)n )理等方面取得了积极进展。

根(gēn )据当地测算(🔅)，这项工程需要(yà(🦗)o )30年才能收回成(ché(🐆)ng )本。

在受让方(🕕)(fāng )受(➖)到严格管控的情(🖋)况下，宅基(jī )地的(🍑)退出大多(duō )要依(😞)靠政府或(huò )者集(🥏)体经济组(zǔ )织出(🌘)资回购，但这种的(⬆)成本(běn )分担方式(🚠)既不现实也难以(🏂)持续(xù )。