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按照民法典(diǎn )编(🏾)(biā(🔼)n )纂分“两步走”的工作安(⏹)排，2018年(niá(🗂)n )12月(yuè )，民法典分编中(zhō(🎧)ng )的(de )“合同(🈶)编”草案(àn )再次提请全(🍧)国人大(dà )常委会会议审议(📡)(yì(🏼) )，但“物权编”尚(shàng )未再次(🍳)提请全(🌀)国人(rén )大常委会会议(♐)审(shěn )议(🚱)。

而物权法中的(de )诸多(🆖)制(🌳)度关涉农村(cūn )土地，自然需要(🚏)(yào )因应改革的方向，完(🎡)善或者(🤭)确立有助(zhù )于实现改(📆)革目的(de )的制度。

例如，2008年(nián )5月(🤸)，全(🌒)国政协视察(chá )团赴成(⛹)渝调研(✈)。

在(zài )刘智慧看来，物(wù(🏆) )权(quán )法(🚺)已经实施12年，有一些规(🌒)则已经难(nán )以适应社会的(😕)发(😲)(fā )展(zhǎn )，也有一些实践(🔁)(jiàn )的问(🤙)题需要物权法(fǎ )回应(🚞)。

《法制日(✅)(rì )报》记者梳理发现(💨)(xià(📨)n )，这是中央一号文(wén )件首次将(📍)修改物(wù )权法写进来(🌈)。

张帅(shuà(🔀)i )梁分析说，物权法(fǎ )关(🎲)于财产权和土(tǔ )地制度的(😷)规(🍓)定，涉(shè )及到改革的深(📒)层次(cì(❔) )和根本性问题，对于物(🎖)权法的(🌽)修改(gǎi )，相当多的内容(🕶)属(shǔ )于中央的战略性决(jué(♏) )定(🤷)，因此，今年(nián )中(zhōng )央一(🌝)号文件(♑)明确(què )、首次提出加(🏿)快修(xiū(🚈) )订物权法之后，立法(💞)机(🏻)关需依据法(fǎ )律程序，尽快将(🛒)中(zhōng )央关于农村土地(🍃)(dì )改革(🐄)的政策意志上(shàng )升到(🐓)法律层面，依(yī )法保障深化(😀)农(⛳)村(cūn )土地制度改革。

第(dì )四，保(🛷)障农地集体(tǐ )所有的(🏮)性质不(🥣)能(néng )改变，这是社会主(📦)(zhǔ )义(yì )公有制经济的底(dǐ(📓) )色(🚭)和根本要求。

接(jiē )受采(🍼)访的专(〽)家认(rèn )为(wéi )，当时的农(⛽)村土(tǔ(🎑) )地流转带有明显的(de )自(🌷)发性、盲目性(xìng )与随意性，加(♍)之包(bāo )括物权法在内(⏳)的法(fǎ(🎚) )律相关规定过于(yú )笼(🏝)统，有关(✂)内容和(hé )程序不够(🍞)明(🧚)确具体(tǐ )，缺乏可操作性(xìng )，导(🔋)致一些地方出(chū )现了(🚾)大量土(🔤)地纠纷(fēn )，侵权行为时(🖨)有(yǒu )发生。