老师的恩惠

在受让(🌥)方受到严格管控的情(qíng )况下，宅(🌼)基地的退出大(🐬)多要依靠政(zhè(🦂)ng )府或者(zhě )集体(🕹)经济组织出资(⛱)回购，但(dàn )这种(📹)的(de )成本分担方(🤺)式既不现实也难(🆎)(nán )以持续(xù )。

2018年(🏏)底，根据官方口(🧡)径“土(tǔ )地管理(🔁)(lǐ )法修正案公(🤨)布实施还需要一(yī )段时间(jiā(🦖)n )，试(⛎)点(diǎn )政策(cè )也(🥔)存在需要通过(🍸)(guò )进一步(bù )深(🧡)化试(shì )点解决(🐳)的问题，还要与(🕧)法律(lǜ )修改稳(wěn )妥衔接，因此有(🛅)必要延长法(fǎ(🏫) )律调整(zhěng )实施(🍃)期限”，全国人大(🖥)常委(wěi )会审议(🕙)(yì )关于再次延(🏯)长授权国务院(🛸)在(zài )北京市(shì )大(😗)兴区等33个试点(💷)县(市、区)行(há(📥)ng )政区域(yù )暂时(🔆)调整实施有关(📲)法律规定(dìng )期限的(de )决定草案(📁)，拟(🎞)将农村土地制(🧛)(zhì )度三项(xiàng )改(🖍)革试(shì )点法(fǎ(🔋) )律调整实施的(🎠)期(qī )限再延(yá(👳)n )长一年(nián )至2019年12月31日。

所谓“三块地(💈)”试点改(gǎi )革，具(⛷)体指农村土地(😎)征收制(zhì )度改(♿)革(gé )试点、农(💡)村集体经营性(🎅)建设(shè )用地入(rù )市改革试点、(🔍)农村宅基地制(🈹)(zhì )度改革(gé )试(🙆)点。

在改革进行(🉐)一年多的(de )时间(🌬)内(nèi )，土改实行(🔺)的是分开改革(🔮)，33个(🖊)试点(diǎn )县中，有(🗝)15个试点宅基地(🎽)改革(gé )，15个试(shì(🦗) )点农村(cūn )集体(🌰)经营性建设用(🍻)地(dì )改革，另有3个(gè )试点征地制(📐)度改革。

根据当(♒)(dāng )地测算(suàn )，这(🎫)项工程需要30年(🔺)才能收回(huí )成(🖤)本。

他认为，“三块(🦄)地”改革的(de )大方向(xiàng )是，统筹考虑(🥝)城镇化和乡村(😧)(cūn )振兴战(zhàn )略(🏓)的基础上进行(🤑)布局和安排(pá(🚇)i )，赋予(yǔ )农民(集(🌫)体)完整而又充(🍅)分的土(tǔ )地产权(🥫)(quán )，力促其通过(📐)自发交易形成(🛃)(chéng )真实的(de )市场(🌡)机制。

一些地方(🍗)陷入改(gǎi )革“内(nèi )卷化”困境

目前(🏓)，农村土地(dì )市(🏥)场基(jī )本处于(🏎)(yú )政府包办境(😪)地，市场化程度(🚣)(dù )很低。