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目前(🕛)，农村土地市(shì )场基本处于政(zhèng )府包办境地，市场(🛌)化(🌍)(huà(🌷) )程(🐈)(chéng )度很低。

至于宅基(👺)(jī )地制度改革，在三项试点中涉及权(quán )利主体最(😸)多(🕴)、(🎨)历(🚓)史遗留问题最为突(tū )出、利益关系(xì )最为复杂。

目前，农(nóng )村(cūn )土(🎃)地(🏳)市(🈶)场(🤶)基(🏖)(jī )本处于(yú )政府包办境地(dì )，市场化程度很低。

至于宅基地制(zhì )度(🌋)改(🤺)革(🔻)，在(🌊)三项试点(diǎn )中涉及(🌊)权利主(zhǔ )体最多、历史遗留问(wèn )题最为突出、(🎹)利(🏼)益(🍖)关(🙁)系最为复杂。

从(cóng )“三(🔉)块地”及关联(lián )改革的配套方(fāng )面来说，有很多有(🏺)待(🌻)(dà(⚡)i )完(✂)善的地方，改革的复杂性由此可(kě )见一般。

住宅(zhái )专项维修资金管(👹)理(🐹)方(⛰)(fā(🈺)ng )面(🥥)(miàn )，南昌市规(guī )定，业(yè )主大会成立前(qián )，住宅专项维修资金(jīn )由物(🎑)业(🎀)所(🏛)在(🐄)地(dì )市、县房产主(🏌)管部门(mén )代管。

各试点(diǎn )地区通过精心组织、大(🔎)胆(🌆)尝(💡)试(🎭)，在(zài )宅基地依法取(🥣)得、有(yǒu )偿(cháng )使用、自愿有偿退(tuì )出、用益物(🍥)权(📘)(quá(🥈)n )实(🎛)现、民主管理等方(fāng )面取得了积极(jí )进展。

一些地方对集(jí )体建(📓)设(🙋)用(💥)地(🌑)积(🕳)(jī )极性不高的关键原因(yīn )是(shì )其抵押贷款(kuǎn )受限。

从“三块地”及关(📡)联(🔫)改(🅿)革(🧑)的配套方(fāng )面来说(💪)，有很(hěn )多有待完善的地方，改革的复杂性(xìng )由此(📫)可(✈)见(🛶)一(🐞)般。

根据(jù )规定，住宅专(zhuān )项维修资金划转业主(zhǔ )大(dà )会管理后需使(🎺)用(🍘)的(🧒)(de )，由(📂)物业服务(wù )企业提出使用方案，没有物业服务(wù )企业的，由相关业(🥋)主(🎅)(zhǔ(🎖) )提(🎠)出使用方案(àn )。