最高危机

据《新周刊(kān )》2019年(💣)1月的报道，香(xiāng )港用了整整(🗨)5年时间促(cù )成了从建筑面(🥉)(miàn )积交易(yì )到实用面积交(🏧)(jiāo )易的转(zhuǎn )变。

由于我国(guó(🔕) )地域(🙉)差(chà )异大、住宅结构(👵)类(lè(🚭)i )型多等因素，造成住(zhù(✨) )宅墙(➖)体厚度不(bú )同，导(dǎo )致(🍻)套内(📶)建筑面(miàn )积相同(tóng )的(⏸)情况(🍼)下，而套内实际可使用面积(🚋)不同(tóng )。

按照《国务院关于(yú(🎻) )印发深化标准(zhǔn )化工作(zuò(🏮) )改革方案的通(tōng )知》中(zhōng )“提(🛵)高标准国际化(huà )水平”要求(🕹)，为了提(tí )高我国工程建(jià(🕙)n )设标(🎋)准(zhǔn )与国际通行做(zuò(🍰) )法的(➕)一(yī )致性程度，此次规(🕕)范征(🕓)求意见稿中拟将(jiāng )住(😽)宅交(🔢)易的面积统一(yī )按套(🚂)内使(⏪)用面(miàn )积计算(suàn )。

我们(🚊)距离(🌳)真(zhēn )正按照(zhào )套内使用面(⬇)积买房距离还有多远？

而(😴)建(jiàn )筑面积则是套内建筑(♑)(zhù )面积再加上公(gōng )摊的面(🍋)(miàn )积。

另外，当(dāng )前商品(pǐn )房(🎲)预售合同中，仅(jǐn )明确了房(🐜)屋建(📃)筑面积(jī )、套内建筑(🌊)面(mià(🥨)n )积以及(jí )公用分摊建(🏦)筑(zhù(📺) )面积、地下附属面积(🎾)等，而(🎈)不动产权证书面积(jī(😍) )一栏(📲)也仅显示宗地面(miàn )积(🛡)及建(🎰)筑面积(jī )。

由于(yú )注意到香(🍠)港开(kāi )发商在(zài )建筑面积(🕛)交房时普遍存在“发水”(编者(😄)(zhě )注：原本用于指代海(hǎ(🐤)i )鲜贩子为鱿鱼(yú )注水增(zē(😔)ng )重，以期卖出(chū )好价钱(qián )，在(🎯)这里(🌥)指香港地(dì )产商在合(🐱)法条(🙏)件下扩(kuò )充销售面积(📽)，创造(🛐)极(jí )致利润)现象，2008年开(🗡)始(shǐ(📡) )，时任香港测量师学会(🦂)产业(🐑)测量组主席(xí )的潘永(🗼)祥开(❤)始为推动(dòng )“实用面积”卖房(🌹)开(kāi )始奔走。