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澎(🔠)湃新闻从业内人士处了解到，需要真(🆓)正要将这一规范运(🈷)用到(☝)实际销售，除了征求意见本身能够获(📣)得顺利通过，至(🔥)少还(🆓)需(xū(🌱) )要修改目前(qián )仍沿用的《商品房销售(😸)(shòu )管理办法》。

对(🤓)于住(🌩)房(fá(👅)ng )和城乡建设(shè )部公示(shì )的意(yì(🌔) )见稿(📍)中(zhōng )第2.4.6条(tiáo )规(㊙)定“住(🎋)宅(zhái )建筑应(yīng )以套(tào )内使用(yòng )面积(📢)(jī )进(➕)行交(jiāo )易”，权威(🎢)(wēi )专(🏞)家在说明中明确了“套内使用面积”的(🤞)核心定义：“所见即(😉)所得(👆)”。

最终，实用面积的概念被定义为“由墙(🦆)壁围绕单位的(👪)楼面(🧟)面积(🗿)，包括露台及工(gōng )作平台”，这一释义得(🚤)(dé )到了特区政(🧝)(zhèng )府(🥜)的采(🐶)纳。

而政策的落(luò )地或也(yě )涉及(🐵)(jí )到(🈷)多个(gè )部门(mé(🍂)n )，包括(🧡)(kuò )住建(jiàn )部、统(tǒng )计局(jú )、税务(wù(📮) )局等(🧜)(děng )。

在楼(lóu )书上(🛍)(shàng )，它(🏇)们(men )的位置、范围会被清晰标注出来(⛑)，只是考虑到香港居(🥫)住空(🖲)间普遍狭窄，橱柜、床通常会被置于(⬆)墙壁内，看似并无用(⚫)途的(🍏)墙壁，还是被纳入实用面积。

另外，当前(🐢)(qián )商品房预售(🥡)(shòu )合(🌝)同中(🚵)，仅(jǐn )明确了房屋(wū )建筑面积、(🛥)套内(🅰)建筑面(miàn )积以(🔴)及(jí(🍠) )公用(yòng )分摊建(jiàn )筑面(miàn )积、地(dì )下(🐄)附(fù(📱) )属面积(jī )等，而(🌠)不动(🍿)(dòng )产权(quán )证书面(miàn )积一栏也仅显示(🆙)宗地面积及建筑面(🈸)积。

其(😰)中规定，商品房建筑面积由套内建筑(🐶)面积和分摊的共有(💶)建筑(😜)面积组成，套内建筑面积部分为独立(🔔)产权，分摊(tān )的(🎱)共有(🍰)建筑(🏋)(zhù )面积部分为(wéi )共有产权，买受(🚝)人按(♉)照(zhào )法律、法(💲)规(guī(📝) )的规(🍈)定对其(qí )享有权(quán )利，承担责(zé(🔧) )任。

与(🕤)世界(jiè )上几(jǐ(🗝) )个著(🍒)名(míng )大湾(wān )区比肩(jiān )而立(lì )，《纲(gāng )要(🙎)》立意高远、定位明(✨)确。