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其中规定，商品房(🤛)建筑面(🐰)积由套内建筑面积和分摊的共有(💖)建筑面(🥦)积组成，套内建筑面积部(🍳)分为(wé(🚋)i )独立产(🌟)权(quán )，分摊的(de )共有建筑(zhù )面(🍓)积部分(⏰)(fèn )为共有(yǒu )产(chǎn )权，买(mǎ(♊)i )受(shòu )人(🅿)按照(zhà(🎊)o )法(fǎ )律、法(fǎ )规(guī )的规定(🚴)(dìng )对(duì(👾) )其享有(yǒu )权(quán )利，承(chéng )担(🦊)(dān )责任(⚾)。

由于注(🗺)意到香港开发商在建筑面积交房(👩)时普遍(🐅)存在“发水”(编者注(👣)：原本(📄)用于指(🎮)代海鲜贩子为鱿鱼注水增重，以期(🥫)卖出好(🍍)价钱，在这里指香港地产(🙍)商在合(📙)法条件下扩充销售面积，创造(zào )极(🥗)致利润(🐒)(rùn ))现象，2008年(nián )开始，时(shí )任(🛥)香港(gǎ(🏛)ng )测(cè )量(🌡)师学(xué )会(huì )产业测(cè )量(lià(🔙)ng )组主席(😬)(xí )的(de )潘永祥(xiáng )开(kāi )始为(😐)推(tuī )动(💑)(dòng )“实用(🕶)(yòng )面(miàn )积”卖房开始奔走。

凡不按套(🕖)内面积(👳)计价销售商品房(🐬)的，由有(🏒)关部门(🗡)责令改正，并依法予以查处。

最终，实(⛽)用面积(🐃)的概念被定义为“由墙壁(🥤)围绕单(🗺)位的楼面面积，包括露台及工作平(🥓)台”，这(zhè(🕹) )一释义得(dé )到了特区(qū(🌝) )政府的(🔘)采(cǎi )纳(🅾)。

对(duì )于(yú )住房和(hé )城(chéng )乡(🏟)建设(shè(🏮) )部(bù )公示的(de )意(yì )见稿中(🦌)(zhōng )第(dì(💤) )2.4.6条规定(👵)(dìng )“住宅建(jiàn )筑(zhù )应以套内(nèi )使用(📮)面积进行交易”，权威专家(🍆)在说明(🔽)中明确(🦏)了“套内使用面积”的核心定义：“所(🎟)见即所(😡)得”。

贝壳研究院首席市场(🏴)分析师(🍶)许小乐指出，目前《住宅项目规范(征(📲)求意见(🌀)稿)》尚处于(yú )征求意见(jià(🖕)n )阶段，到(🎬)(dào )真正(🚏)实施(shī )还需要(yào )一(yī )系列(🍖)政(zhèng )策(🔈)(cè )的配置(zhì )，包括涉(shè )及(💠)(jí )到的(🖱)统(tǒng )计(🥘)(jì )制度、税(shuì )收制度(dù )、物业收(🏧)费(fèi )等问题。

凡不按套内(⏹)面积计(🖕)价销售(🚸)商品房的，由有关部门责令改正，并(🤗)依法予(🆖)以查处。