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他说(💵)，“从(cóng )面上看，短期(qī(🤾) )内两项改革(🆗)不会发生太多交集(🕺)，因(yīn )为集体建(jiàn )设用(yòng )地建设(🍞)租赁住(zhù )房先期只(🥀)在北京、上海等13个大(dà )城市(shì(🍂) )试点，与(yǔ )集体(tǐ )经(🚇)营性建设用(🎫)(yòng )地入市改革试点(🐡)地区大多不重(chóng )叠。

从“三块地”及(🤸)关联改革的配套方(🌱)面来说，有很(🧘)(hěn )多有待完(wán )善的(🌗)(de )地方，改革的(de )复杂性由此可见一(🐯)般。

同时，在封(fēng )闭市(🎭)场条件下(xià )，交易双方主要靠协(🚅)商确定价格，这不但降(jiàng )低了(le )资(🏩)源的配置效(xiào )率，还(🏁)有可能因为价格不一造(zào )成矛(🔻)(máo )盾和冲突(tū )。

加(jiā(🌌) )之目前规划(🧥)、税收、土地收益(🔪)调节金等制度(dù )仍带(dài )有城乡(🌪)二元性(xìng )质，城乡土(🏿)地制度环境(🤔)尚不一致，以致“同(tó(🌗)ng )等入(rù )市”、“同权(quán )同价”难以在(🍟)短期内一蹴而就(jiù(🔫) )。

入(rù )市改革是“三(sān )块地”改革中(🌊)市场化程度最高的(📐)一(yī )项，宅基(🚨)(jī )地和(hé )征地制度(🦏)改革(gé )相较而言就更难发挥市(🌕)场机制。

比(bǐ )如，征地(🗑)(dì )制度(dù )改(🖐)革要缩小征(zhēng )地范(🔓)围，又要完善补偿机制，这样(yàng )既(🙎)减少地方土(tǔ )地财(⚽)政收入，又要(🌒)增加补偿支出，开展(🦕)这项(xiàng )改革(gé )地方政府很难(ná(✖)n )有积极性。

他认为，解(😛)决征地(dì )问题(tí )，根本在于转(zhuǎ(💀)n )变传统的思维方式(🏽)，变征地为土(💺)地(dì )的市场交(jiāo )易(🍤)，推动征地交易(yì )的市场化。

刘俊(📣)杰还提到，集体土(tǔ(🎱) )地入市改(gǎ(🍺)i )革与(yǔ )建设租赁住(🕸)房(fáng )改革的关系需要关注。