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按套(单元)计(💱)价(jià )或者按(àn )套(🚙)(tào )内建筑面(mià(🗣)n )积(🥎)计价的，商品房买卖合同中应(😶)当(dāng )注明建(jiàn )筑(🍤)(zhù )面积和分(fè(🔝)n )摊(🏒)的共有建筑面积。

一些按照建(👾)筑面积计(jì )算(suà(➕)n )的费用也(yě )需(🥏)要(➰)调整。

也就是说，根据《商品房销(🍦)售管(guǎn )理办法(🚾)(fǎ(🏈) )》，即使以(yǐ )套内建筑面积计价(⛵)，购房者仍然需(xū(😂) )要承担(dān )墙(qiá(😀)ng )体(♍)，阳台(tái )等面积。

简单理解就是(😔)：即建筑面积 套(🥎)内建(jiàn )筑面积(🥇)(jī(🧜) ) 套(tào )内使用面(miàn )积。

而真正推(🔆)动并促成这一改(🚞)革的(de )，正是(shì )负(🚪)(fù(🍤) )责设计和(hé )测量规范的建筑(🏴)设计师们。

最终，实(🕔)用面(miàn )积(jī )的(🍜)概(⛵)念被(bèi )定义为“由墙壁围绕单(💝)位的楼面面积(🎡)，包(🍀)括(kuò )露台及(jí )工(gōng )作平台”，这(👻)一释义得到了特(🎨)区政府的采纳(💇)(nà(🗼) )。

从调(diào )研(yán )到草案再(zài )到推(🤣)出，政府与开发商(💻)之间的博弈和(🏴)拉(💉)锯案(àn )例不胜(shèng )枚(méi )举，所幸(😸)(xìng )新的购房标准(🏨)最终得到真正(🎓)执(🛩)行。

对于住(zhù )房(fáng )和城乡建(jià(🏐)n )设部公示的意见(💆)稿中第2.4.6条规定“住(🛁)宅建筑(zhù )应(yīng )以套内使(shǐ )用(😼)面积进行交易(🍺)”，权(🤞)威专家在说明中明确(què )了“套(🌵)(tào )内(nèi )使用面积(🅾)(jī )”的核心定义(🚻)：(🌇)“所见即所得”。

按套内(nèi )使(shǐ )用(🍔)面积进(jìn )行计算(🍞)易于住户自行(🛷)测(🧤)量，实现“所见即所(suǒ )得”。

而(ér )且(🚨)这些构(gòu )件、设(🤴)施的相关信息(😪)必(🚔)须以透明的(de )形式呈(chéng )现(xiàn )在(🍼)买家面(miàn )前，任何(🍵)形式的隐瞒、歪(⚡)曲都可能导致检(jiǎn )控(kòng )，‘违(🏐)法(fǎ )’本身就(💰)构(🧦)成了另一笔成本。