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有评(🕕)论人士(🔀)(shì )指(zhǐ(🛷) )出：由于这份《住宅项目(mù(🛷) )规范(征求意见稿(🥣)(gǎo ))》是设(🕧)计(jì )规(🛅)范文件，无权(quán )越界染指(zhǐ(😱) )销售管(🦇)理文件。

提到“实(shí(🈷) )用面积(📏)计价”，测量师黎(lí )志邦作出(⏹)了“基本(🚚)达到预(yù )期(qī )效(🍐)果”的评(🎒)价：“当获得(dé )豁免的建筑构件(jià(➗)n )、公用设(shè )施被(👑)区分在(😯)实用(yòng )面积范围(wéi )之外，不再创造(🦐)利润，地(dì )产商会(🐇)出于节(🏇)约成本(🐥)的考(kǎo )虑(lǜ )逐渐停止不合(❄)理规划。

由(yóu )于注(🍉)意到香(🖲)港开(kā(🚅)i )发商在建(jiàn )筑面积交房时(🌿)普(pǔ )遍(🔫)存在“发水”(编者注(🌪)：原本(🤙)用于(yú )指代海鲜贩子为鱿鱼注水(🌳)(shuǐ )增重，以期卖出(🧗)好价钱(🌬)，在(zài )这里指香港地产(chǎn )商在合法(🌴)(fǎ )条件下扩充销(➕)售(shòu )面(🧀)积，创(chuàng )造极致利润)现象(xiàng )，2008年开始(😛)(shǐ )，时任香港测量(🏅)师学会(🐰)产(chǎn )业(🕳)测量组主席的潘永祥开(kā(⛅)i )始(shǐ )为推动“实用(🚦)面积”卖(🤛)房(fáng )开(🎼)始奔走。

文章(zhāng )建议，粤(yuè )港(🏻)澳大湾(🕞)区可以(yǐ )参考其(🗒)他(tā )国(📹)家的湾区建设(shè )经验，例(lì )如东京(🍸)湾区、旧金山湾(👿)区(qū )、(✨)纽约湾区等。

权威专家(jiā )在(zài )新华(☕)社采访中解(jiě )释(🕎)：“住(zhù(🆙) )宅建筑应以套内(nèi )使用面积(jī )进(🎄)行交易”这一(yī )条(🥨)款的提(🤶)(tí )出，在(🕠)规范起草过程中，对国际国(🚠)内住宅面积计算(🙇)(suàn )做(zuò(📂) )法进行(👽)调研，按套内使用(yòng )面积计(🏄)算是国(🏚)际(jì )通行做法(fǎ(🅾) )，而我国(🚦)住宅面(miàn )积计算方(fāng )式主要采用(🎑)建筑(zhù )面积或套(🕍)(tào )内建(✴)筑面积。

也就是说，根据《商品房销售(🍆)管理办(bàn )法(fǎ )》，即(⛽)使以套(🔶)内建筑(🍙)面积(jī )计价，购房者仍(réng )然(🛁)需要承(chéng )担墙体(🌴)，阳台等(🦑)(děng )面积(🏍)。

最(zuì )终，实用面积的概念被(🕵)定(dìng )义为“由墙壁(❕)围绕单(💡)位的(de )楼(🏪)面面积，包括露台及工(gōng )作(📖)(zuò )平台(🏽)”，这一释(shì )义得到(🅿)了(le )特区(🔗)政府的采纳(nà )。

除了要(yào )参考这些(💄)湾区的(de )基础设施(🔉)(shī )建设(🥢)，更重要的是学习这(zhè )些湾区如何(👨)克服行政分割(gē(😽) )的(de )限制(🔸)，让企业(🕯)和社会在湾(wān )区资源整合(🏩)中发(fā )挥主导作(💽)(zuò )用。

提(🧀)到“实用(💍)(yòng )面积计价(jià )”，测量师黎志(🎎)邦作出了(le )“基本达(🦀)到预期(😗)效果”的(🗃)(de )评价：“当获得豁免的建(jià(⏱)n )筑(zhù )构(🔖)件、公用设施(shī(🧜) )被区分(🈴)在(zài )实用面积范围之(zhī )外，不再(zà(🌵)i )创造利润，地产(chǎ(⛰)n )商会出(🔂)于(yú )节约成本的考虑逐渐停止(zhǐ(👩) )不合理规划。