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权威(🙍)专家在新华社(😐)采访中(zhōng )解释(📏)(shì )：“住宅建筑应以(🐑)套内使用面积进(🈲)行交(jiāo )易”这一(💜)条款的提出，在(🥃)规范起草过程(😂)(chéng )中，对国际国(😲)内住宅面积计(🌡)算做法进行(háng )调研(👸)(yán )，按(àn )套内使用(🥛)面积计算是国(🦔)际通行做法(fǎ(🚫) )，而(ér )我国住宅(🍳)面积计算方式(🕧)主要采用建(jiàn )筑面(⛅)(miàn )积或套内建筑(📩)面积。

其中规定(📅)，商(shāng )品房(fáng )建(🔊)筑(zhù )面积由套(🛥)内建筑面积和(🍬)分摊的(de )共有(yǒ(🚍)u )建(jià(🏢)n )筑(zhù )面积组成，套(🦐)内建筑面积部(🕡)分为独(dú )立产(🎦)(chǎn )权，分摊的共(🚤)有建筑面积部(✍)分为共(gòng )有产(✏)(chǎn )权，买受人按照法(🎥)律、法规的规定(🏺)(dìng )对其(qí )享(xiǎ(🏊)ng )有(yǒu )权利，承担(🍎)责任。

这一做法(🐄)主要解(jiě )决两(🏙)(liǎng )方面问题：一是(🀄)解决套内建筑面(🥢)积(jī )相同(tóng )而(✊)住户使用面积(🎭)不同的问题。

贝(🚯)壳(ké )研究(jiū )院(✏)首(shǒu )席市场分(🥘)析师许小乐指出，目前《住宅(zhái )项目规(🍐)范(征求意见稿(🍿))》尚处于征求(qiú(👋) )意见(jiàn )阶段，到(🏒)真正实施还需(🍄)要一系列政(zhèng )策的(🤟)(de )配置(zhì )，包括涉及(🏗)到的统计制度(🐊)、税(shuì )收制(zhì(😴) )度(dù )、物业收(🌼)费等问题。

按照(🍕)《国务院关(guān )于印(yì(⌚)n )发深化标准化工(🛌)作改革方案的(⛏)通知(zhī )》中(zhōng )“提(🐜)高标准国际化(🤠)水平”要求，为(wé(🎇)i )了提(tí )高我(wǒ(🎣) )国工程建设标准与国际通行做法的(🥏)(de )一致(zhì )性程度(😩)，此次规范征求(🎲)意见稿中拟(nǐ(🕥) )将住(zhù )宅交易(🆔)的面积统一按套内(💤)使用面积(jī )计算(🍕)(suàn )。

“台湾的水果(⛹)在南部居多，过(😝)去(qù )从厦(xià )门(🗄)(mén )运(yùn )进来需(🚅)要20多个小时，现在开(🏼)通高雄(xióng )到平(pí(🚀)ng )潭的直达航线(💱)，缩短运输距离(🍌)，降(jiàng )低运(yùn )输(🕤)成本。

而政策的(🚹)落地或也涉及(🍿)到(dào )多个(gè )部门(mén )，包括住建部、统(🤱)计局、税务局(🚔)等(děng )。

房(fáng )屋套(🍼)内建筑面积由(🧒)房屋套内使用(🦗)面(miàn )积，套内墙体面(🏘)积，套内阳台建筑(😤)面积(jī )三部(bù(🎉) )分组(zǔ )成。