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也就是说，根据《商品房(fáng )销售管理办(➰)法》，即使以(🏀)(yǐ )套内建筑面积计价，购房(fáng )者仍然需要承担墙体，阳(yáng )台(tái )等面(miàn )积。

澎湃新闻查询(xún )发(🛡)(fā )现，我国(🙇)住宅建筑交易当(dāng )前仍沿用《商品房销售管(guǎn )理办法》。

澎湃新闻从业(yè )内人士处了解到，需(🏟)要真(zhēn )正(🤸)(zhèng )要将(jiāng )这一规范运用到实(shí )际(jì )销售(shòu )，除了征求意见本(běn )身(shēn )能够获得顺利通过，至(⛱)少(shǎo )还需(🍥)要修改目前仍沿用的(de )《商品房销售管理办法》。

由于注意到香港开发商(shāng )在(zài )建筑(zhù )面积交(🕊)房时普遍(💼)存(cún )在(zài )“发水”(编者注：原本用(yòng )于指代海鲜贩子为鱿鱼注(zhù )水增重，以期卖出好价钱(qiá(🔖)n )，在这里指(🥊)香港地产商在(zài )合(hé )法条(tiáo )件下扩充销售面积(jī )，创造极致利润)现象，2008年(nián )开(kāi )始，时任香(🤩)港测量师(🦀)学会(huì )产业测量组主席的潘永祥(xiáng )开始为推动“实用面积”卖房开始奔走。

税收制度(dù )要(yà(🏛)o )变，如果按(🐺)照新口径计(jì )算(suàn )，普通和非普的认定标准(zhǔn )需要调整。

除了要参考这(zhè )些湾区的基础设施建设，更(🦈)重要的是学习这些湾区(qū )如(rú )何克(kè )服行政分割的限制(zhì )，让企业和社会在湾区资(zī )源(🌚)(yuán )整合中(👹)发挥主导作用。

税(shuì )收制度要变，如果按照新(xīn )口径计算，普通和非普的(de )认定标(biāo )准需要调(🥓)整。

同样(yà(🗺)ng )来(lái )看香(xiāng )港的改革：数据显(xiǎn )示(shì )，2017年，香港一手住宅物业(yè )销售监管局共接到31宗投诉(sù )，达2013年“一(🤲)手新例”实施(shī )以来的新低。

贝壳研究院(yuàn )首(shǒu )席市(shì )场分析师许小乐指(zhǐ )出(chū )，目前《住宅(🏄)项目规范(🏟)(fàn )(征(zhēng )求意见稿)》尚处于征求意(yì )见阶段，到真正实施还需(xū )要一系列政策的配置，包(bāo )括(🍱)涉及(jí )到(🥅)的统计制度、税(shuì )收(shōu )制度(dù )、物业收费等问题(tí )。