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由于注(🌅)(zhù )意到香港开发(🐘)商(shāng )在建筑(👵)面积交房时(🥐)(shí )普遍存在(🎛)“发水”(编者注(🛂)：原本用(yòng )于指代海鲜贩子(👃)为(wéi )鱿鱼注(👌)水增重，以(yǐ(🌚) )期卖出好价(🔠)钱，在这里指香港地产(chǎn )商在合法条件下(♟)扩(kuò )充销售(🈚)面积，创(chuàng )造(🤛)(zào )极致利润(🌵))现象，2008年开始(🥎)，时任香港(gǎng )测量师学会产业(🦈)(yè )测(cè )量组(🧞)主席的潘永(🖊)(yǒng )祥开始为(🎓)推动“实(shí )用(💑)面积”卖房开始(shǐ(📣) )奔走。

条例草(👯)案(àn )明确规(➿)定，使用“实用(☔)面积”作为新(🕢)(xīn )房销售的唯一计(jì )价方式(🔟)，并正式将(jiā(🏷)ng )“实用面积”表(✍)述(shù )纳入法(🏻)规。

据相(xiàng )关负责人介绍，该(gāi )条例施行以(💽)来，不(bú )仅减(🚾)少了商品房(🦂)(fáng )交易面积(🍢)纠纷，同(tóng )时(📼)也维护了购房群(qún )众的利益(🕟)，让群(qún )众(zhò(🕶)ng )明明白白购(☔)房。

于是，窗台(🚓)、冷气(qì )机(🐣)位之类的“发水(shuǐ(📸) )高发区域”，即(🕝)(jí )此前公认(🛰)的公共面(mià(🍛)n )积，尤其是彼(💸)时大(dà )肆扩张的花园、会所(🎇)、球场、车(🏭)位(wèi )等，被排(💸)除在新定(dì(⛔)ng )义之外。

但事实(shí )上，意义比这更加(jiā )深远(🥊)。

最终，实用(yò(🏓)ng )面积的概念(😣)被定(dìng )义为(🎮)“由墙壁围绕(rào )单位的楼面面积，包括露台(🚮)及工作(zuò )平(🔋)(píng )台”，这一释(👫)义(yì )得到了(📢)特区政府的(🐻)(de )采纳。

简单理解就(jiù )是：即建(🥊)筑面积(jī ) 套(🚚)内建筑面积(📉) 套内(nèi )使用(🤼)面积。