剑奴 陈宝莲

文章(🎱)建(jiàn )议，粤港澳大湾区可以参考(kǎo )其他国(🍈)家的湾区建(🐲)设经验，例如(🔛)东(dōng )京湾区(🔂)、旧金山湾区(qū )、纽约(yuē )湾区等。

那么，此(🙆)(cǐ )次(cì )意见(🦅)稿(gǎo )的调整(🍓)对普通消费(🐋)(fèi )者(zhě )来说究(jiū )竟意味着什么？

而(ér )最(🎬)新的解(jiě )释(🦐)则明确交易(🛑)的主(zhǔ )体将(📤)会是(shì )自己真正可以实际(jì )测量的套(tà(🎑)o )内部分，也就(🕺)是我们真正(🛥)的(de )“实用面积”。

但事实上，意义比这更加深远。

条例草(cǎo )案(🏨)明确规定，使(😽)用“实用面(mià(📯)n )积”作(zuò )为新房销售的唯一计(jì )价方式(shì(💰) )，并正式将“实(😶)用面(miàn )积”表(🚆)(biǎo )述纳入法(🐻)规。

另外(wài )，当前商(shāng )品房预售合同中，仅明(🔇)确了(le )房屋建(👂)筑面积、套(⚓)(tào )内建筑面(🐬)(miàn )积以及公用分摊建(jiàn )筑面积、地下附(❕)属面积等，而(😯)不动产(chǎn )权(🖌)证书面积一栏也仅显示宗(zōng )地面积及建筑面积。

提到(🤖)“实用面积计(🎊)价”，测量师黎(🍾)(lí )志邦作(zuò )出了“基本达到预期(qī )效果”的(👢)评价：“当获(📿)得豁(huō )免的(⛑)建(jiàn )筑构件(🌺)、公用设施(shī )被(bèi )区分在(zài )实用面积范(🛋)围之外(wài )，不(📻)再创(chuàng )造利(👷)润，地产商会(🔐)(huì )出于节约(yuē )成本的考虑逐渐停(tíng )止不(🎑)合理(lǐ )规划(🚺)。

如果最终落(🌬)实“住宅(zhái )建筑应以套内使用面积进行(háng )交易”，则商品(💦)房预售合同(📗)(tóng )及不动产(🔀)权证书均需明确套(tào )内使用(yòng )面积。

与世(🔑)界上几个(gè(⬆) )著名大(dà )湾(🍬)区比肩而立(👈)，《纲(gāng )要》立(lì )意高远、定位明确(què )。

在楼书(👱)(shū )上，它们的(🎖)位置、范(fà(🔃)n )围会被(bèi )清(🧗)晰标注出来，只(zhī )是考虑到(dào )香港居住空(🚱)间普遍(biàn )狭(📠)窄，橱(chú )柜、(🤠)床通常会被置于墙壁内(nèi )，看似并无用途的墙壁，还(há(🔮)i )是被纳入实(🏗)用面积。