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住宅专项维修(xiū )资金管理方面(mià(🐢)n )，南昌(👺)市规(👴)定(dì(🅱)ng )，业主大会成(chéng )立前，住宅专(zhuān )项维修资金由(yó(📂)u )物业(🦁)所在(😴)地市(🏪)(shì )、县房产主管(guǎn )部门代管。

刘(liú )俊杰还提到(🗄)，试点(🛵)范围(🦍)和政(✒)(zhèng )策体系也一定(dìng )程度上限制了(le )真实市场的(🙊)形(xí(⏮)ng )成。

一(🍲)些地方(fāng )对集体建设用(yòng )地积极性不高(gāo )的(🤭)关键(🏷)原因(🐩)是(shì(⏸) )其抵押贷款受限。

比如，征地制度(dù )改革要缩小(😬)征(zhē(🦏)ng )地范(📠)围，又(😕)要(yào )完善补偿机制(zhì )，这样既减少(shǎo )地方土地(🔤)财政(🔑)(zhèng )收(💄)入，又(🙋)要增(zēng )加补偿支出，开展这项改革(gé )地方政府(💺)很难(🛠)(nán )有(🏇)积极(➗)性。

例(lì )如，北京市大(dà )兴区同时承担(dān )了这两(🕦)项改(🦃)革(gé(🌎) )，在实际操作(zuò )中如何协调推(tuī )进两项改革存(cún )在(🛑)一些(🌲)矛盾(🌕)。

在改革进行一(yī )年多的时间内，土改实行的是(🔣)分开(⏲)改革(🌉)，33个试(🤫)点(diǎn )县中，有15个试(shì )点宅基地改革(gé )，15个试点农(📜)村(cū(🧢)n )集体(🗯)经营(❄)性建(jiàn )设用地改革，另有3个试点征(zhēng )地制度改(👹)革。

以(🕸)入市(🚜)改革(🎍)为(wéi )例，大部分地(dì )区都参照国有(yǒu )土地出让(⏮)办法(😠)(fǎ )，将(♐)入市(🎞)集体(tǐ )土地纳入国有(yǒu )平台，走招拍(pāi )挂途径(🌤)入市(🔸)，势必(🔌)造成垄断(duàn )。

第三，优化(huà )国家、集体、个人间(🏵)土地(📝)增值(🍇)收益(🌩)的分配关系。