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第三(sān )，优化(huà )国家、(⏯)集(🕹)体、个人间土地增值收益(🏩)的(🛤)分配(pèi )关系。

目前，集体建设(🤗)用(➗)地入市之后的抵押融资等金(🏃)融(🍏)(róng )配套改(gǎi )革还有(yǒu )待深(✉)化(🎳)。

一些地方陷入改革“内卷化(🦆)”困(🏼)(kùn )境

同时(shí )，在封(fēng )闭市场(chǎ(📀)ng )条(🔭)件下，交易双方主要靠协商(😑)确(🛁)定(dìng )价格，这不但(dàn )降低了(🤫)(le )资(💺)源的配置效率，还有可能因为(👭)价(jià )格不一(yī )造成矛(máo )盾和(🙅)冲(⏮)(chōng )突。

他说，“从面上看，短期内(🚥)两(🍚)(liǎng )项改革(gé )不会发(fā )生太多(💟)(duō )交集，因为集体建设用地建(🦗)设(👰)租赁住房先(xiān )期只在(zài )北(💖)京(🥖)、上海等13个大城市试点，与(🍼)集(😜)体经营性建设(shè )用地入(rù )市(🖥)改(🍾)革(gé )试点地(dì )区大多不重(🧕)叠(🕕)。

他认为，不少试点(diǎn )地区对(🌵)(duì(📶) )中央改(gǎi )革精神(shén )理解不到(😬)位(🕶)，有些在推动改革的过(guò )程(👾)中(🖥)满(mǎn )足于完(wán )成“规(guī )定动(💿)作(🌖)”，未能领会中央改革部署(shǔ )的(⛺)深意(yì )。