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但随着(🔂)改革的(📸)推进，如(🌟)何妥善(🍿)处理好二者(zhě )关系，必须要有一个稳妥的(de )制度安(ān )排。

目前，集体建(🌾)设(shè )用(🌏)(yòng )地入(🤑)市之后(🖇)的(🎴)抵押(👽)融资等(děng )金融配套改革还有待(dài )深化。

住宅专项维修资金管(guǎn )理(😹)方面(mià(💞)n )，南昌市(🐥)规定，业(🕜)主(zhǔ )大(👷)(dà(🎻) )会成(🏫)立前，住宅专(zhuān )项维修(xiū )资金由物业所在地市(shì )、县房(fáng )产主管(🔞)部门代(👾)管。

根(gē(📏)n )据新出(💹)台的《南(🎟)昌市住(🧕)宅专(zhuān )项维修资金管理若干(gàn )规定》，未配置电梯的商品(pǐn )住宅，业(🚋)主按照(🎳)住宅建(💽)筑安(ā(💒)n )装(🕷)(zhuāng )工(🥪)程每平方米造价的5%交存(cún )首期住宅专项维修资(zī )金；配(pèi )置电(📱)梯的商(🗡)品住宅(👽)，业主按(🚶)(àn )照住(🦅)宅(🗝)建筑(🆖)安装工程(chéng )每(měi )平方米造价的7%交存(cún )首期住(zhù )宅专项维修资金(🤔)。

目(mù )前(🍳)，集(jí )体(🧦)建设用(🍮)地入市(🌀)之后(hò(🧕)u )的抵押融资等金融配套改革(gé )还有待深化。

同时，入市价(jià )格是根(⛰)据土地(🤷)整理、(✒)拆迁安(✅)(ā(😇)n )置成(🐟)本以及地理位置(zhì )和(hé )用途等因素人为设定的参(cān )考价格，并非(🧒)市场供(✒)(gòng )需关(💳)系(xì )所(🐹)形成的(🍞)竞争性(😻)价格(gé )。

至于(yú )宅基地制度改革，在(zài )三(sān )项试点中涉及权利(lì )主(🍈)体最(zuì(📗) )多、历(🤥)史遗留(🚇)问题最(👀)(zuì )为突(✡)出(chū )、利益关系最为复杂(zá )。

加之目前规划、税收、土(tǔ )地收益(🌏)调节金(💉)等制度(🏔)(dù )仍带(💿)有(🏈)(yǒu )城(🚅)乡二元性质，城乡(xiāng )土地制(zhì )度环境尚不一致，以(yǐ )致“同等入市”、(🔡)“同权同(🖲)(tóng )价”难(✴)以在短(🚞)期内一(📼)(yī )蹴而(📑)就(jiù )。

同时，入市价格是(shì )根据土(tǔ )地整理、拆迁安置成(chéng )本(běn )以(🥪)及地理(🚙)位置和(🛂)用(yòng )途(💬)等因(yī(🔻)n )素人为(😃)设定的参考价(jià )格，并(bìng )非市场供需关系所形(xíng )成的竞争性价格(☕)。

就在“三(🎡)(sān )块地(🍝)”改革如(📚)火(👺)如荼(➡)(tú )进行时(shí )，国家又启动了利用(yòng )集体建(jiàn )设用地建设租赁住房(♒)(fáng )试点(👸)。