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各(gè )试点地区通过精心组织(zhī )、大胆(🛩)尝试，在(🦒)宅基地依法取得、有(yǒu )偿(cháng )使用、(🛑)自愿(yuà(🎞)n )有偿退(👌)出、用益物权实现(xiàn )、民主管理(lǐ(🚸) )等方面(♎)取得了(🧒)积极进展。

应(🥛)以渐进性(xì(😜)ng )和市场化为(👻)基本取(🏊)向

刘俊(❇)(jun4 )杰称，过去(qù )常讲“以开放(🍕)促改革”，但是(🈚)在农村(🎹)(cūn )土地(🕡)改革这一(yī )领域，试点(diǎn )地方做的还(🔑)很不够(🐼)，相关(guān )制度建设比(bǐ )较滞后。

总体看，集体(tǐ(🚂) )经(jīng )营(😓)性建设用(yòng )地入市改革成效最为明(🔂)(míng )显(xiǎ(🛺)n )，经济发(🈴)达(dá )地区要好于欠发达地区；宅基(🕰)地制度(🚤)(dù )改革(🍏)进展较为缓(🚠)慢，山区(qū )、(🚠)生态脆弱(ruò(🎌) )区，结合(💀)移民搬(🏁)迁和精准(zhǔn )扶贫工作取(🤟)(qǔ )得一些突(🚙)破，但面(🆕)上改革(💃)(gé )成效不大；征地制度改革(gé )建立(🤢)了比较(🦏)(jiào )完整的制度体系，但改(gǎi )革(gé )总体效果不(🔌)(bú )明显(🐙)。

一些地方对集体(tǐ )建(jiàn )设用地积极(🛤)(jí )性不(🌪)高的关(📰)键原因是其(qí )抵(dǐ )押贷款受限(xiàn )。

各(🌎)试点地(💌)区通过(🌦)精心组(zǔ )织(🔊)、大胆尝(chá(🌯)ng )试，在宅基地(✨)依法取(😧)得、有(🚉)偿使用、自愿有偿退出(🛴)、用益物权(👭)(quán )实现(🎱)、民主(🤶)(zhǔ )管理等方面取得了积(🆚)极进(jìn )展。

目(♑)前，集体(🍤)建设用地(dì )入市之后的(de )抵押融资等金融配(🍂)套改(gǎ(😁)i )革(gé )还有待深化(huà )。

同时，考虑到当前(👪)村(cūn )民(😝)(mín )自治(💑)和民主(zhǔ )管理能力良莠不齐的现(xià(🚂)n )状(zhuàng )，一(👢)方面，政(🖖)府可根据需要对集体收(🔨)(shōu )益的分配(🚩)管(guǎn )理(👊)作出适(📵)当的指导和规范(fàn )，重点(👲)是防(fáng )范个(🔱)别基层(🌏)干部或(🍭)者其他(tā )强势群体对(duì(🐻) )收益的不当(🚜)控制和(🧒)以权谋(móu )私，以及可(kě )能出现的短视(shì )行为(🥒)，保障(zhà(🙁)ng )农民利益不受侵害。

他(tā )认(rèn )为，不少试(shì )点(🥤)地区对(🌆)中央改革精神(shén )理(lǐ )解不到位，有些(✍)在推动(👪)改革的(🎳)过程中(zhōng )满足于完成(chéng )“规定动作”，未(🍃)能领会(🌬)(huì )中央(💍)改革部(bù )署的深意。

住宅(😡)专项维修(xiū(😽) )资金管(🕟)理方(fā(🐘)ng )面，南昌市规定，业主大(dà(🐟) )会成立前，住(🏎)宅专项(🔏)维修资金由物业(yè )所在地市、县房产主管(🚧)部(bù )门(🈺)代管。