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于是，窗台、冷气机位之(zhī )类的“发水(shuǐ )高发区域”，即此前公认(rèn )的公共面积(jī )，尤其是彼时大肆扩张的(de )花园、会所(suǒ )、球场、车位等，被排除(chú )在新定义之(zhī )外。

对于住房(fáng )和城乡建设(⛄)(shè )部(bù )公示的意见稿中第2.4.6条规(guī )定“住宅建(jiàn )筑(zhù )应以套内使用面积进行(háng )交易”，权(quán )威(🌸)专家在说明中明确了“套内使用面(miàn )积”的核心定义：“所见(jiàn )即所得”。

也就是说，根据《商品房(fáng )销售管理办(bàn )法》，即使以套内建筑面(miàn )积计价，购(gòu )房者仍然需要(yào )承担墙体，阳台等面积(jī )。

二是解决住(zhù )户使用面(🚋)积(jī )不(bú )透明的问题。

而建筑面(miàn )积则是套内(nèi )建(jiàn )筑面积再加上公摊的面(miàn )积。

比如房(🤦)(fáng )价统计制度要调整，不然(rán )数据就会出(chū )现大涨不可比。

最终，实(shí )用面积的概(gài )念被定义为“由墙壁围绕(rào )单位的楼面(miàn )面积，包括露台及工作平(píng )台”，这一(yī )释义得到了特(tè )区政府的采(cǎi )纳。

一场改(gǎi )革拉(🆔)开序幕，当年潘永祥(xiáng )出(chū )任实用面积工作小组主(zhǔ )席。

其中规(guī )定(dìng )，商品房建筑面积由(🏚)套(tào )内建筑面积(jī )和分摊的共有建筑面积组(zǔ )成，套内建(jiàn )筑面积部分为独立产权，分摊的共有(yǒu )建筑面积部分为共有产权(quán )，买受人按(àn )照法律、法规的规定对其(qí )享有权利，承担责任。

最(zuì )终，实用面(miàn )积(🥨)的概念被(bèi )定义为“由墙(qiáng )壁围绕单位(wèi )的(de )楼面面积，包括露台及(jí )工作平台”，这一释义得(🔮)到了特区政(zhèng )府的采纳。