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贝壳研究(⬅)院首(shǒu )席(💾)市场(🌝)分析师许(🚁)小(xiǎo )乐指出，目前《住宅(zhái )项目规(guī )范(征求(😭)意见稿(gǎ(🚁)o ))》尚处(📓)(chù )于征求意见阶段，到(dào )真正实施还(💺)需要一(yī(👡) )系列(💄)政策的配(🛵)置，包(🥉)(bāo )括涉及(jí )到的统计制度(dù )、税收(🛑)(shōu )制度、(🧞)物业(🐡)收费等问(🧓)(wèn )题。

但事实上，意(yì )义(yì )比这更加深远。

权(🍢)(quán )威专家(🏞)在新(🤳)华社采访(fǎng )中解释(shì )：“住宅建筑应(🏘)以套(tào )内(📿)使用(🧙)面积进行(🙋)交易(yì )”这一条款的提出(chū )，在规范起草过(🌓)程中(zhōng )，对(🔏)国(guó(🕢) )际国内住宅面(miàn )积计算(suàn )做法进行(🐝)调研，按套(🔰)(tào )内(🚞)使用面积(🏿)计算(🙎)是(shì )国际通行做法，而我(wǒ )国住宅(zhá(⛷)i )面积计算(🈸)方式(🎾)(shì )主要采(📩)(cǎi )用建筑面积或套内建(jiàn )筑面积。

最终，实(🔌)(shí )用(yòng )面(⬇)积的(📆)概念被定义(yì )为“由墙壁围绕单位(wè(📀)i )的楼面(mià(🔆)n )面积(💁)，包括露台(🕥)及工(gōng )作平台”，这一释义(yì )得到了特区政(🔲)府的(de )采纳(🌅)。

从调(🐳)研到草案(😠)(àn )再到推(tuī )出，政府与开(kāi )发商之(zhī(🏦) )间的(🚝)博弈和拉(❣)锯案(🤟)例(lì )不胜枚举，所幸新(xīn )的购房标准(🙎)最终得到(🚁)(dào )真(👕)正执(zhí )行(🔣)。

更进一步(bù )的改革(gé )：所见即所得

但因(🎮)为(wéi )存在(🧝)一个(🐴)强大的中(zhōng )央(yāng )政府，行政分割所(suǒ(⚽) )造成的困(📤)难也(🏍)不是无(wú(🥠) )法克服(fú )的。

按照《国务院关(guān )于印发深化(⛔)标准化工(🧑)(gōng )作(🎋)改革方案(🚔)的通知(zhī )》中“提高标准国际(jì )化水平(píng )”要(👛)求，为了(le )提(⬇)高我(🧛)(wǒ )国工程建设标准与国(guó )际通行做(🔷)法的一致(🍣)(zhì )性(😄)程度，此次(〰)规范征(zhēng )求意见(jiàn )稿中拟将住宅(zhái )交易(🌚)的(de )面积统(🀄)一按(📥)套内使用(yòng )面积计算。

澎湃新(xīn )闻从(🚢)业内人士(⚽)处了(❎)解(jiě )到，需(🕴)要真正要将这(zhè )一规范(fàn )运用到实际销(🛎)售，除(chú )了(👇)征求(🕍)意见本身(🌡)能够(gòu )获得顺利通过，至(zhì )少还需要修改(🤗)目前仍(ré(🎪)ng )沿用(🏏)的(de )《商品房销售管理办(bàn )法》。